文案-泗水项目定位发展投标报告.ppt

泗水项目定位发展投标报告;本案总体思路(Contents);;;福丽服务的项目;项目总体规划建议;项目宗地分析[特征及经济指标];地块外部环境[四至];地块理解;地块价值解析之一：

泗水县旧城改造规划将极大提升区域土地价值;地块价值解析之二：泗水实验中学;项目优劣势研判;定位的核心问题点;项目的地块犹如一块璞玉，未来旧城改造前景、地块周边交通四通八达、配套齐全、地块内配套规划及毗邻泗水实验中学是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。;项目总体规划建议;经济总量不高/人均GDP达到14695元，房地产处于发展阶段;城市发展方向及规划;城市化发展进程;综合经济发展战略;良好的宏观环境，为房地产市场迎来发展的契机;项目总体规划建议;泗水县房地产市场发展历程;目前在售项目8个，西城区是开发热点区域。;泗水县主要在售项目列表;典型案例1：龙城知春——60万平米的区域标杆;典型案例2：圣源丽都—邻近新区政府;区域房地产市场总结;综上，本案核心价值元素如下：;强势概念与产品创新、利用稀缺资源是本案战略突破的关键;项目总体规划建议;新一轮的泗水城市规划，给这个县城带来了前所未有的的历史机遇；借着“旧城改造”的东风，老城区的春天到来了，我们的项目展现出了别样的勃勃生机。

同时，我们也应该正视，市场的供应正在集中放量，西城区的规模开发已成为这个县城的主要开发方向。然而客户是有限的，在产品高度同质化的情况下，如何才能激发潜在客群的强烈购买欲望和置业激情？如何占有更多的市场份额？

我们要做的不仅是在短期内对区域需求的的正常消化，我们更要考虑3、4年周期内的绝对突围！;本案绝对突围之举—总体定位

打造以中高档宜居生活为主，集购物、休闲、娱乐等商业功能为一体，具有“一站式”教育、节能环保的大型英伦风情国际街区。;

;产品定位;案名定位;;英伦风情;英伦小镇建筑风格：;斯特拉斯福的建筑风格则是被誉为最富贵族气息的Tudor（译为都绎）。Tudor?house,?顾名思义,就是Tudor王朝时期建筑的房屋.?Tudor王朝是英国历史上相对和平繁荣的时期。这一时期的房屋多以厚重的橡木为结构配合砖墙或石灰墙.露在外面的木框多涂着黑漆,形成独特的浪漫外观.?后人承袭这一建筑特色,在现代建筑的外墙加上Tudor式的装饰，演绎成了近现代Tudor?house风格。

纯粹的欧式花纹与立柱，英伦式的铜制雕塑，以及调动氛围的风情小品，与考究的Tudor式建筑立面、醇味栏杆等障显建筑的精致与优雅，体现独特的居住品质和档次。

2010年拥有悠久历史的Tudor建筑风格与泗水传奇相遇，这是建筑的交融，更是一次文化的交融。

人在泗水，生活在英伦——;拉开泗水教育地产

英伦街区的序幕;除了给区域居民带来良好的就学配套环境外、满足人们对稀缺资源的渴望，项目在地块规划上的商业配套优势——英伦国际商街也是消费者选择的另一个重要原因……;结合区位和地块特征，本项目商业整体规划定位：;本案的STREETMALLSTREETMALL将英伦

风情与建筑新商业模式融为一体，使整个

项目的商业构成和谐统一的新商业业态的

英伦国际商街;STREETMALL的一般构成;项目总体规划建议;依托本案的核心价值元素，

谁将成为我们的核心目标客户？;项目客群定位推导;在这个城市里有这样一群人：;他们是------;目标客群来源分析;自身现状;那么，项目该打造什么样的产品？;项目产品户型界定：;65-70平方米两室两厅举例;85-95平方米三室两厅举例;125平方米两室两厅举例;户型魅力化建议

□多层住宅短进深，客厅、主卧均为南向，南北通风，无通风死角；

□有生活阳台或者双阳台、有利观景、又有具有通风和晾晒衣物等实用功能。

□顶层送露台、底层带花园，提高楼层价值；

□主卧室转角凸窗或休闲阳台

□结合立面造型，采用健康大气的外挑飘窗设计；

□升级产品户户带花园：考虑入户花园设计，营造出空中花园、立体绿化的社区形象；;项目总体规划建议;作为40万平米国际风情街区，本案必须体现“住宅与商业共融、居住与生活共生”的规划理念，又能体现“和谐共生、良性发展、共同繁荣”国际化生活形态和生活方式，这种理念为街区住宅规划理念;街区住宅规划理念;规划原则;社区规划示意;整体规划建议;外立面建议;根据组团主题规划主题景观+休憩小品，并提高北方水景、园林设施的实用性;雕塑、小品——凝固的语言;广场设置建议;项目总体规划建议;营销推广上，通过对英伦生活及建筑品质的推广，构建项目高档次形象。达到以“中高档产品+高档市场形象”突破的目的。;一期销售推