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二零二五年度私人房产买卖与宅基地使用权解除协议

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房产描述

1.房产信息

房产1：位于______，房产证号为______，建筑面积为______平方米。

房产2（如有）：位于______，房产证号为______，建筑面积为______平方米。

乙方保证上述房产权属清晰，无任何权属纠纷。

2.使用权要求

乙方同意将上述房产的宅基地使用权与甲方解除，甲方需按照国家相关法律法规办理相关手续。

二、价格与支付

1.房产价格

本协议中房产总价为______元（大写：______），该总价根据房产信息计算得出，最终总价以实际成交价格为准。

2.支付方式

甲方应在合同签订后______个工作日内支付总价款的______%，剩余款项在办理完毕宅基地使用权解除手续后支付。

三、交房时间与地点

1.交房时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将房产交付给甲方。

2.交房地点

乙方将房产交付至甲方指定的______（详细地址）。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付______元违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定交付房产，应向甲方支付______元违约金。

若乙方提供的房产信息不真实，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房产进行实地查看和调查，如发现房产信息不真实或有其他问题，有权解除协议或要求乙方承担相应责任。

有权根据国家相关法律法规和房产实际情况调整交易价格，但应提前通知乙方并达成书面协议。

义务：

在合同规定的时间内支付房产总价款。

按照国家相关法律法规办理房产过户手续，并承担相关税费。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照协议约定交付房产后，有权要求甲方按照约定支付房款。

如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照协议约定的时间、地点、价格和质量交付房产。

提供房产的合法产权证明文件，确保房产无任何权属纠纷。

六、房产交付与过户

1.交付时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将房产交付给甲方。

2.过户手续

甲方应在收到房产后______个工作日内办理完毕房产过户手续。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款

在房产过户手续办理完毕且甲方验收房产合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接收房产，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房产贬值、贷款利息等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点、价格和质量交付房产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房产信息不真实或存在权属纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交协议签订