《城市建筑机电设备维护与保养标准》征求意见稿.docx

目次

1总则 1

2术语和缩略语 2

2.1术语 2

2.2缩略语 2

3基本规定 3

4给水排水系统 4

4.1一般规定 4

4.2给水系统 4

4.3排水系统 5

4.4热水系统 7

5消防系统 8

5.1一般规定 8

5.2火灾自动报警系统 8

5.3消火栓系统 9

5.4消防水炮系统 9

5.5自动喷水灭火系统 10

5.6防排烟系统 10

5.7消防应急照明和疏散指示系统 11

5.8气体灭火系统 11

5.9细水雾灭火系统 12

5.10泡沫灭火系统 12

5.11电气火灾检测系统 13

5.12防火分隔设施 13

5.13可携式灭火器 13

5.14消防供配电设施 14

6通风与空调系统 15

6.1一般规定 15

6.2送风、排风系统 15

6.3舒适性空调系统 15

6.4净化空调系统 16

6.5真空吸尘系统 16

6.6地下人防通风系统 16

6.7空调冷/热水、冷却水及冷凝水系统 16

6.8冷/热源设备系统 17

6.9多联机(热泵)空调系统 18

6.10防腐与绝热工程 18

7电梯系统 19

7.1一般规定 19

7.2曳引系统 19

7.3导向系统 19

7.4轿厢系统 20

7.5门系统 20

7.6重量平衡系统 21

7.7电力拖动系统 21

7.8电气控制系统 21

7.9安全保护系统 22

7.10物联网系统 22

8安防系统 24

8.1一般规定 24

8.2入侵报警系统 24

8.3视频监控系统 24

8.4出入口控制系统 25

8.5智慧安防系统 26

9电气系统 27

9.1一般规定 27

9.2高压电力系统 27

9.3低压电力系统 30

9.4防雷接地与等电位系统 31

10照明系统 33

10.1一般规定 33

10.2光源控制系统 33

10.3智慧照明系统 33

10.4应急照明系统 34

11通信系统 35

11.1一般规定 35

11.2电话通讯系统 35

11.3有线电视系统 35

11.4通信网络系统 36

11.5广播音响系统 36

附录A《机电设备维护保养工作计划表》 38

附录B《机电设备维护保养记录》 39

附录C《系统维护保养检查记录》 40

附录D《定期维护保养确认单》 41

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1总则

1.0.1本标准规范了城市建筑机电设备维护与保养工作，目的在于提高城市建筑机电设备维护保养工作质量，保障机电设备功能稳定、工作状态正常、系统运行安全可靠。

1.0.2本标准适用于相关城市建筑机电设备的维护与保养工作，不适用于地铁、扶梯、压力容器等设备。

1.0.3城市机电设备维护与保养除应符合本标准外，还应符合国家、地方、行业现行的其他有关规定。

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2术语和缩略语

2.1术语

2.1.1维护保养maintenance

为了防止设备劣化，维持设备性能而进行的清扫、清理、检查、紧固、润滑、试验、调整等相关工作。

2.1.2维护保养计划表maintenanceschedule

用表格的形式反映或记录维护保养的工作计划，包含设备名称及型号规格、维护保养内容、实施时间、维保人员、维保结果、整改内容、编制及审核人员等。

2.1.3常规保养dailymaintenance

对设备进行经常性的维护保养工作。

2.1.4定期保养regularmaintenance

按照一定的时间间隔对设备进行周期性的维护保养工作。

2.1.5巡检on-siteinspection

定时定点对现场设备的运行状况及周围环境进行检查，如发现设施设备缺陷及安全隐患应立即上报。

2.2缩略语

2.2.1SPS安防系统SecurityProtectionSystem

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