20101102-03、产品研发（住宅）.ppt

*商业后街总宽25米，9米宽三车道，路南北都预留露天车位，人行道、车位、道路铺装都在一个标高上，用不同颜色的石材色带来划分停车区、人行道和行车道*R＝40m底商疏散设计3.2.5疏散底层商业典型一层平面图底商的尺度关系：1.面宽为7m-10.2m，进深为17-19m2.底商的面积区间为：30-80㎡及100-170㎡3.2.6商业平面及尺度3.2m5.4m3.6m10m3.6m5.4m3.2m3.2m2.7m2.7m3.6m10m3.6m5.4m3.2m底层商业典型二层平面图3.2.6商业平面及尺度特殊节点一特殊节点二3.2.7商业特殊节点车行出入口至小区地下非机动车库小区出入口与商业出入口过于接近，只能设置一个车行出入口。车行流线只能在进入商业街后再进行分流设计至商业内街地下车库出入口车行流线步行流线3.2.7商业特殊节点小区步行出入口至地下车库出入口1.小区出入口结合景观打造成为商业内街一个景观节点。2.集中商业内部设置车行道路，在一层处将集中商业、内街以及小区联系起来。自行车地下车库出入口车行流线步行流线景观节点3.2.7商业特殊节点小区出入口二层设置连廊，使二层形成连贯的环形步行流线步行流线3.2.7商业特殊节点烟囱位置烟囱沿山墙排至高层屋顶1.住宅排水系统通过转换，不从穿商业；商业独立排水。2.集中商业处考虑厨房排油烟系统，穿出商业屋面后，沿高层住宅山墙至高层屋顶排放。3.若底商需要排放油烟，则先转至集中商业，再借由集中商业烟囱排放油烟。3.2.8商业排水以及油烟排放污水立管管道转换污水立管接室外检修井污水干管商业排水点餐饮部分排油烟方案：底商餐饮燃气外线沿南侧布置，地下多立管入户，立管接至各层（水平避免穿越防火分区）；地下一层厨房设置窗井泄爆；燃气外线管道厨房泄爆窗井室内燃气立管3.2.7商业配套方案——燃气3.1住宅单体篇3.2底商篇3.3产品建造标准篇返回目录1.6产品建造标准产品建造标准土建产品建造标准机电C户型溢价点：三层特殊户型：20㎡露台赠送顶层跃层户型：45㎡露台赠送露台赠送7㎡三层八层跃层15㎡9㎡20㎡16㎡露台赠送关键点说明4——溢价点3.1.28+1户内关键点说明3.1.3单体组合高层平面组合首层大堂位置首层大堂位置首层入户大堂组合平面图高层组合原则——控制连续面宽高层均为双拼，控制连续面宽，尺度控制在70m以内，临街拼接满足规范要求，内街拼接减少对步行街的视觉压抑。宝成铁路套数面积占洋房住宅面积比总计端户(临铁路)406015.307.56%41.16%端户7311262.2914.16%端户临街81329.331.67%端户临景观8914123.4017.76%中户29045464.8357.17%58.84%中户临街81329.331.67%合计55879524.48100.00%3.1.3单体组合洋房组合原则1——增加端头户型洋房组合原则1：1.总图拼接方式为双拼以及三拼，尽量增加端头户型的数量。2.端户共计210户，全部住宅占比41.15%，其中端户临景观共89户，端户占比42.38%，全住宅占比17.76%。3.1.3单体组合27.0027.0022.60主要退距控制1、8+1每排之间间距以27.00m控制：2、6+1每排之间间距以22.60m控制；3、8+1与北侧高层间距以27.00m控制；洋房组合原则2——控制三个“基本尺度”基本尺度1——8+1与高层间距为27m（27m为日照控制间距）基本尺度2——8+1与8+1间距为27m（27m为日照控制间距）基本尺度3——6+1与6+1间距为22.6m（22.6m为根据地下室车位布局控制间距）3.1.3单体组合27.005.3m5.5m5.3m5.3m8.2m5.3m27m退距线退距线27m1.6+1按规范退距需21m2.为了提高地下车库的停车效率，将退距增至22.6m，可使地库排布四排大车位。3.退距增加可使洋房的院落景观更舒适基本尺度一：3.1.3单体组合高层剖面关系18m4m2.5m2.5m4.2m2.4m6.5m下沉庭院小区路底层商业走廊地面停车公共景观公共景观1、高层与洋房之间根据日照间距控制为27m2、27m间距包含了小区道路、公共景观