报告--吴中区项目研展报告.ppt

吴中区工程研展报告;一、苏州概况

二、苏州房产现状

三、吴中区房产现状

四、预出让地块分析

五、研展结论

六、建议;一、苏州概况;苏州市位于江苏省东南部,西连无锡市,东临上海市,北依长江与南通市分界,南与浙江嘉兴、湖州二市毗邻.市区面积1650平方公里,市区人口224.53万,为长江流域重要中心城市之一，国家历史文化名城和新兴高科技制造业基地之一.;经济开展情况;苏州２００６年ＧＤＰ在全国大中型城市为居第５;２００６年苏州城市人均收入为江苏省第一位;外贸进出口总额年均增长２３％，２００６年居全国第三位;城乡人均储蓄存款年均增长１９％;由以上的数据我们可以看出，苏州是一个经济飞速开展的城市，经济总量不仅

在长三角处于翘楚地位，在全国也是位居前列.苏州人民生活富裕，消费能力非

常强.作为一个高科技制造业基地和经济外向型城市，苏州在利用上海这一经济

腹地的优势的同时与上海优势互补，积极打造自己的优势产业.随着产业的升级换

代，苏州经济必然会创造一个新的高度．;二、苏州房产现状;作为一个长三角极具活力的经济城市，苏州在不断吸引外资的同时也吸引着越来越多的全国各地人才来苏州开展创业.城市规模在不断扩大.曾经的“园区向东，新区向西〞的开展规划已经远远满足不了这个城市的开展．现在的苏州全面开发，各个区域都在飞速开展，经济的开展带动了房产的开发.目前不断有新的房产大鄂来苏州开疆劈土，可见他们对苏州这个城市的房产市场的前景是非常看好.;住宅市场;〔单位：万平方米〕;一、苏州商业地产现状;(单位:亿元);(单位:万);总结:苏州目前的房产开发销售处在供销两旺的良好态势之中,苏州经济的持续强劲开展是房产健康开展的重要因素,大量新苏州人也为苏州房产的繁荣作出了奉献.当然在看到美好前景的同时我们同时也要看到苏州房产空置率也有提高的趋势,因此,在风云变幻的房产界,深入地分析市场,创造出最符合市场的产品方能在剧烈的竞争中立于不败之地.;三、吴中区房产现状;吴中区概况;;吴中区交通便捷，北有沪宁铁路、沪宁高速公路，东有苏嘉???高速公路。区境扼太湖之出口，为长江三角洲重要水利和交通枢纽。境内20多条骨干河道纵横交错，沟通太湖、澄湖、石湖等湖荡.;吴中是一个历史人文沉淀之地,木椟、甪直、东山、西山、木渎、光福等古镇古迹众多,风景秀丽,,人文荟萃.;住宅市场;2006年吴中区房产销售继续稳占全市区销售面积的前两位;2007年第一季度吴中区的成交套数稳居全市第二;(单位:万平方米);吴中区各个板块个案情况;;木椟板块和长桥南板块在售楼盘情况;越溪石湖板块和外围板块在售楼盘;长桥以北板块(吴中中心区域板块);吴中各个板块楼盘位置以及均价;总结一:吴中区楼盘以多层为主,老百姓对小高层或高层住宅认可度低;总结二:吴中区楼盘均价在4500左右;总结三:吴中区楼盘供销两旺;总结四:吴中区中心区域楼盘价格已经接近主城区;总结五:吴中区楼盘现在和将来主要集中在木椟胥口、越溪石湖等板块;总结六:随着住宅土地的放量,吴中区的楼盘供给将会非常充足,竞争将更加剧烈;商业工程;1、吴中区的现代商业相对较弱，档次不高.老商业的改造升级需求旺盛，新商业呼之而出.因此可以说是商机无限.;2、虽然起步较晚，暂时商业工程的投建相对较小，但随着住宅市场繁荣，人流的大量增加，商业地产市场前景一片广阔，从06年土地市场的交易信息显示，吴中区的商业土地也在逐渐加大放量.;3、吴中区近2年的住宅成交量一直位居苏州个区前列,07年吴中区住宅土地出让108万方,占全苏州市区的1/3强,未来几年吴中区的住宅将会持续供销两旺,作为繁荣的住宅市场的配套市场，吴中区的商业地产开展也必然会跟上住宅的开发.;4、苏州商业圈外扩的现实趋势让吴中区成为南大门的新商圈中心地带，在根底设施不断健全的根底上，拉近了和市区观前商业圈的距离，让每个商业圈在独立操作的根底上形成了相互照应的大商圈.;吴中核心区域在建商业工程情况;吴城大厦/吴城饭店;星光国际大厦;东吴商业大厦;惠康新天地;四、预出让地块分析;1号地块(纯高档商业);2号地块(纯商业地块);3号地块(纯商业地块);4号地块(商住两用);5号地块(商住两用);6号地块(高档商业);;8号地块(高档商业);9号地块(面积0.9万方,高档商业);10号地块(商住混合)

;11号地块(7万方,纯住宅用地);12号地块(休闲商业);13号地块(休闲商业);五、研展结论;

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;六、建