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行业深度分析报告/证券研究报告
内容目录
1我国过往商品房销售情况复盘5
1.1我国商品房销售上一轮上涨周期自2015年持续至2021年5
1.2全国销售结构性复盘：2015-2021年分省份销售贡献5
1.3全国销售结构性复盘：2022-2024年分省份销售贡献7
1.4典型省份特征分析8
2城市扩张或为过去商品房销售的底层驱动力10
2.1商品房销售面积与建成区面积的增长高度相关10
2.2城市扩张的速度影响了人口流入与房地产销售11
2.3当前人口、产业发展速度已滞后于城市扩展速度16
3传统城市扩张路径面临一定挑战20
3.1资金限制20
3.2客观规律限制21
4未来成交量水平或由城市Z轴发展效率决定24
5风险提示26
图表目录
图1.商品房销售面积自2022年开始出现下滑5
图2.商品住宅销售面积自2022年开始出现下滑5
图3.2015-2021年各省市销售情况复盘6
图4.2022-2024年各省销售情况复盘7
图5.广东、浙江常住城镇人口及常住人口数量均有较大提升9
图6.湖南省增量城镇人口人均销售面积高于广东省9
图7.5大城市商品房销售面积（万㎡）10
图8.年度常住人口增量（万人）10
图9.2007-2015年建成区面积与销售面积高度相关11
图10.2016-2022年建成区面积与销售面积高度相关11
图11.样本城市中郑州、武汉建成区面积增长斜率高于北京、上海、深圳（万㎡）11
图12.重庆、郑州、武汉商品房销售面积在2018年前后才开始走弱12
图13.重庆2010-2011年供应地块更靠近中心区域12
谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准2
行业深度分析报告/证券研究报告
图14.重庆2022-2024年供应地块几乎全部分布于中心区域外12
图15.武汉2010-2011年供应地块几乎集中在中心区域13
图16.武汉2022-2024年供应地块中心区域集中度降低13
图17.郑州2016-2017年供应地块仍有部分位于极限通勤距离内13
图18.郑州2022-2024年供应地块几乎全部分布于极限通勤距离外13
图19.上海2010-2011年供应地块几乎均在中心区域外14
图20.上海2022-2024年供应地块几乎均在中心区域外14
图21.北京2010-2011年供应地块几乎均在中心区域外14
图22.北京2022-2024年供应地块几乎均在中心区域外14
图23.北京、上海商品房销售面积
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