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建筑维修合同

甲方（委托方）：

名称：[甲方单位名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方单位地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方单位名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方单位地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[建筑名称及具体地址]进行维修事宜，经协商一致，签订本合同。

一、维修项目及内容

1.维修项目概述

本次维修项目为[建筑名称]的整体修缮维护，旨在恢复建筑物的正常使用功能，提升其安全性与美观度。

维修范围涵盖该建筑的主体结构、内外墙体、屋面、门窗、水电设施、消防系统以及附属设施等。

2.具体维修内容

主体结构：对建筑主体结构进行全面检查，针对发现的裂缝、变形等问题进行修复加固。包括但不限于混凝土结构的修补、钢筋的除锈与加固、砌体结构的裂缝处理等。

内外墙体：铲除内外墙表面破损、脱落的抹灰层，重新进行抹灰施工。对墙面的裂缝进行修补，并根据甲方要求进行墙面的粉刷或贴砖装饰。对于外墙有保温要求的部分，检查并修复保温层，确保保温效果。

屋面：拆除屋面破损的防水层，重新铺设防水卷材或采用其他符合防水要求的材料进行防水施工。修复屋面的排水系统，确保排水畅通，无积水现象。对屋面的隔热层进行检查和修复，保证隔热性能。

门窗：更换损坏的门窗框、扇，修复门窗的五金配件，确保门窗开启灵活、关闭严密。对门窗的密封胶条进行更换，提高门窗的密封性能。对于有隔音要求的门窗，进行隔音处理，满足相应的隔音标准。

水电设施：检查并维修建筑内的给排水管道，更换老化、损坏的管道及配件，确保给排水系统正常运行，无渗漏现象。对电气线路进行全面检查，更换老化、破损的电线电缆，修复或更换故障的开关、插座、灯具等电气设备，保证电力供应安全稳定。同时，根据甲方需求，对水电设施进行必要的升级改造。

消防系统：对建筑内的消防设施进行全面检测和维护，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统等。更换过期、损坏的消防设备和器材，确保消防系统在紧急情况下能够正常运行，符合国家相关消防标准和规范要求。

附属设施：对建筑的楼梯扶手、栏杆、雨棚等附属设施进行检查和维修，更换损坏的部件，确保其安全性。对建筑周边的道路、围墙、停车场等附属设施进行必要的修补和维护，保证其正常使用功能。

二、维修工期

1.开工日期：本合同维修工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在接到甲方开工通知后[X]日内组织人员和设备进场施工。

2.竣工日期：维修工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。

3.工期延误责任：若乙方未能在合同约定的工期内完成维修工程，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致工期延误超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，且甲方应按照实际延误天数顺延乙方的工期，并承担因延误给乙方造成的合理损失，如窝工费、设备闲置费等。

三、维修质量标准及验收

1.质量标准

乙方的维修工作应严格按照国家现行的建筑工程施工及验收规范、质量评定标准以及甲方提供的设计图纸和技术要求进行施工，确保维修后的建筑工程质量达到合格标准，并满足甲方的使用要求。

对于维修所使用的材料和设备，乙方应保证其质量符合国家相关标准和设计要求，具有质量合格证明文件。在材料和设备进场前，乙方应提前通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。若甲方发现乙方使用的材料或设备不符合要求，有权要求乙方立即更换，由此产生的费用和延误的工期由乙方承担。

2.验收程序

维修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料设备检验报告、工程质量检验记录等。甲方在收到乙方的竣工验收申请报告及相关资料后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。

验收过程中，甲方应按照合同约定的质量标准和验收规范对维修工程进行全面检查。如发现存在质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内进行整改。整改完成后，乙方应再次向甲方申请验收，直至维修工程通过验收。

维修工程经验收合格后，双方应签署竣工验收报告。竣工验收报告作为乙方完成维修工作的证明文件，也是甲方支付工程款项的重要依据之一。若维修工程未经竣工验收或验收不合格，甲方有权拒绝支付剩余工程款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

四、维修费用及支付方式

1.维修费用

本维修工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用为包干价，包括但不限于乙方完成维修