房地产销售代理合同.docVIP

房地产销售代理协议

甲方（委托方）:

地址:

法定代表人:

电话:

乙方（受托方）:

地址:

法定代表人:

电话:

甲、乙双方本着互利互惠及老实信用标准,经友好协商,依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求,就乙方独家代理销售甲方开发经营或全部事宜达成以下协议,并承诺共同遵守。

第一条合作方法和范围

甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方位于项目,该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅）,总建筑面积累计平方米,委托销售面积共平方米。

项目具体指标及相关资料作为本协议附件（附件一）,甲方于协议签署后15天内提供给乙方,以确保销售策划和代理顺利实施。

委托销售代理期限及进度

1、本协议代理期限:（1）自个月;

（2）自年月日至年月日。在本协议到期前天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本协议代理期自动延长个月。

第三条费用负担

1、本项目推广费用（包含但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

2、具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面平均价）由甲方确定为元/平方米,受甲方委托,乙方可视市场销售情况后,有权灵活浮动。

第五条策划费、代理费及支付

1、策划费及支付方法

（1）甲方应支付乙方营销策划费累计人民币元（￥）;

（2）协议签署后日内,甲方应向乙方支付首期款计人民币元（￥）;余款元（￥）于乙方所提交《项目销售实施汇报》经甲方确定后三日内付清。

2、代理费计算及支付方法

（1）代理费率:

序号

销售率

（实际售出面积/可销售面积）×100％

代理费率

（按乙方销售总金额计）

1

40％以下（不含）

2

40％（含）——65％（不含）

3

65％（含）——85％（不含）

4

85％（含）以上

备注:①销售率:实际售出面积和可销售面积百分比;实际售出面积以用户签署《商品房买卖协议》累计面积为准,当期计算代理费率依据此销售率确定。

②代理费率:当期代理费率依据同期销售率确定;代理费结算时间以用户协议签约后实际到款时间为准。

③依据实现销售金额根据以上约定费率计替换理费,代理费率随代理期内实现销售率递增而递增,并在实施较高消费率进行结算时,其超出上档部分根据上述表格中分段对应代理费收取。

（2）每个月应收代理费计算公式为:当期应收代理费＝当期协议签署累计到帐金额（以市场公开价格表和同期付款方法为准）×当期代理费率;

（3）双方约定每个月日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算并支付代理费。

第六条甲方权利和义务

1、在本协议约定销售代理委托期限内,甲方不再委托第三方销售或自行销售本协议委托销售物业。

2、在开盘发售前配合乙方处理相关销售事宜,向乙方提供所委托物业相关证照（包含但不限于:国有土地使用权证书、建设用地同意证书和计划许可证、建设工程计划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋全部权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;）及相关代理销售该项目所需相关资料（包含但不限于:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配置、楼层高度、面积、规格、价格、其她费用估算等）,确保销售工作顺利开展。

3、确保本项目所提供资料正当性、正确性,确保乙方正当向认购者销售该物业。负责与相关部门申办该项目相关售楼、按揭全部手续,并负担相关责任。甲方确保若用户购置实际情况与其提供材料不符合或产权不清,所发生任何纠纷均由甲方负责。

4、帮助乙方制订整体销售策略,在项目营销各阶段与广告企业、制作企业、装修企业及各媒体等签署合约,负担相关宣传推广、广告、销售资料