如家酒店集团资产组可收回金额评估项目资产评估报告摘要.docxVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

北京首旅酒店(集团)股份有限公司拟进行

商誉减值测试涉及如家酒店集团

资产组可收回金额评估项目

资产评估报告

中同华评报字(2025)第020380号

共一册第一册

北京中同华资产评估有限公司

ChinaAlianceAppraisalCo.,Ltd.

日期：2025年3月21日

地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层

邮编：100073电话：010传真：010中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

1111020005202500424

合同编号：

中同华合同字(2024)2145号

报告类型：

非法定评估业务资产评估报告

报告文号：

中同华评报字(2025)第020380号

报告名称：

北京首旅酒店(集团)股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及如家酒店集团资产组可收回金额评估项目资产评估报告

评估结论：

24,532,000,000.00元

评估报告日：

2025年03月21日

评估机构名称：

北京中同华资产评估有限公司

签名人员：

杨柏桐吴舰

(资产评估师)

(资产评估师)

正式会员编号正式会员编号杨柏桐、吴舰已实名认可

(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年03月21日

ICP备案号京ICP备2020034749号

北京首旅酒店(集团)股份有限公司拟进行商誉减值

测试涉及如家酒店集团资产组可收回金额评估项目资产评估报告

北京中同华资产评估有限公司3

北京首旅酒店(集团)股份有限公司拟进行

商誉减值测试涉及如家酒店集团

资产组可收回金额评估项目

资产评估报告摘要

中同华评报字(2025)第020380号

北京首旅酒店(集团)股份有限公司：

北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、法规和会计准则、资产评估准则的要求，坚持独立、客观和公正的原则，采用相关会计准则和资产评估准则确认的方法和程序，对北京首旅酒店(集团)股份有限公司以财务报告为目的涉及的北京首旅酒店(集团)股份有限公司并购如家酒店集团所形成的与商誉相关的资产组进行评估，并出具资产评估报告。现将报告摘要如下：

评估目的：北京首旅酒店(集团)股份有限公司为编制财务报表需要，需对合并报表中并购如家酒店集团所形成的商誉相关的资产组(CGU)的可收回金额进行评估，为相关会计报告主体开展减值测试工作提供参考。

评估基准日：2024年12月31日。

评估对象及范围：本次评估对象为北京首旅酒店(集团)股份有限公司并购如家酒店集团所形成的与商誉相关的资产组(CGU),涉及的资产范围包括组成资产组(CGU)的固定资产、在建工程、无形资产、使用权资产、长期待摊费用以及100%合并商誉。

价值类型：按照《会计准则第8号—资产减值》的相关规定，商誉的减值测试需要测算资产组(CGU)的可收回金额，因此本次评估价值类型选择为可收回金额。

评估结果：商誉属于不可辨识无形资产，因此无法直接对其进行评估，需要通过间接的方式，即通过对资产组(CGU)的价值估算来实现对商誉价值的间接估算。

本次评估的资产组(CGU)账面价值组成如下：

金额单位：人民币万元

项目

合并报表(公允价值)口

径账面价值

被并购方单体报表口径

账面价值

固定资产

63,365.91

62,021.66

在建工程

8,362.34

8,362.34

无形资产

289,132.32

11,006.63

其中：办公软件

610.86

613.97

北京中同华资产评估有限公司4

北京首旅酒店(集团)股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及如家酒店集团资产组可收回金额评估项目资产评估报告

项目

合并报表(公允价值)口径账面价值

被并购方单体报表口径账面价值

土地使用权

5,334.19

373.59

特许经营权

1,247.26

1,247.26

商标

281,940.00

8,771.80

使用权资产

699,412.76

699,412.76

长期待摊

166,751.15

166,751.15

100%商誉

711,314.61

0.00

合计

1,938,339.1