[四川]生态宜居-现代豪宅住宅建筑投标方案.pptxVIP

建成筑都景锦观江概区念华方新案村设二计、七组地块项目

壹关于四川

关于·四川

山·水

田·园

天府·之国

关于·成都

成·长

时·尚

传·统

关于·锦江区

宜·居

生·态

慢·生活

2018年锦江区只出让了2宗地，供地不足，新盘稀少2018年成都各区域宅地出让面积及出让金额一览稀·有

贰竞品分析

REF.1成都·金茂府—形制感占地面积：108000㎡建筑面积：168262.82㎡容积率：2.50总户数：1399户主力户型：三居（建面165~195㎡）

REF.2成都·新希望锦官府—开阔景观占地面积：38820㎡建筑面积：127314.13㎡容积率：2.00总户数：456户主力户型：四居（建面145㎡）

REF.3成都·东源印长江—公建化立面占地面积：10651㎡建筑面积：33248.69㎡容积率：1.90总户数：118户主力户型：三居（建面161㎡）

REF.4成都·中粮瑞府—强配套占地面积：104780㎡建筑面积：322483.5㎡容积率：2.00总户数：1542户主力户型：三居（建面137㎡）

豪宅共性形制化开阔景观完善丰富的配套公建化立面

叁基地解读

区位分析LOCATIONANALYSIS沙河?地块位于南三环北侧，成龙大道西侧，可快速通过成龙大道抵达成都市主城区核心商圈，亦可通过三环路快速前往金融城商圈及双流机场.太古里三环?地块位于成都市锦江区琉璃厂片区，毗邻锦江区政府，片区定位为艺术生活片区，未来规划目标为打造成为国家化的高品质艺术文化盛会片区.二环省政府成都东站?距离市中心太古里12公里，车程20分钟；距离市高新区新中心8公里，车程15分钟.锦江12KM7KM6KM火车南站区政府基地银泰中心9KM20KM双流机场市政府

交通分析TRAFFICANALYSIS沙河?城市车流主要由龙兴大道经静逸路、三环路经金像寺路到达基地.?城市人流主要由龙兴大道经静逸路到达基地.?规划13号线与30号线换乘站烟草公司站距离地块约600米，地铁开通后，将成为重要的人流来向.规划13号线SITE锦江北基地

项目四至分析FOURTOANALYSIS12龙兴大道4项目北侧紧邻静逸路,紧邻华兴新居，南侧有蓝光.金悦天娇小区和东城美地，西侧为规划中小学用地，东面为配套幼儿园和配套绿地，东北侧为静逸路与龙兴大道路口，可通过龙兴大道快速进入成都市中心1SITE3342金象寺路

视线分析EYESIGHTANALYSIS龙兴大道基地南北两侧为高层住宅建筑，视线受阻较为严重，西侧视线通透，东侧视线较为通透.东北侧龙兴大道主干道行道树较为高大，一定程度上阻挡了项目对外的展示.外的展示SITESITESITE金象寺路

配套分析MATCHINGANALYSIS沙河川师大附中5盐道街小学卓锦分校成都三中1.川师大附属实验学校（民办重点）1.6KM5.6KM4川师大附属实验学校12蓝谷地商场86烟草公司站7四川师大站SITE锦江卓锦曼购中心9锦江区政府11锦江体育公园卓锦曼购中心103天涯石小学逸景分校本案周边2公里内配套资源完善，其中教育资源优势明显，周边涵盖了多个重点中、小学及国际学校。商业方面2公里内有2个综合商业广场；交通配套现阶段较为薄弱，未来规划有13号线烟草公司站，为换乘站，对地块价值提升有较大影响力。医疗配套相对薄弱，仅3公里外有一所三甲医院

场地现状分析TRAFFICANALYSIS场地地块较方正，已围挡，地块上有覆土约8.8万方，无其他明显不利因素。地块西侧及东侧为待建教育用地，南北侧为高层住宅小区。ROADROAD

资源弱势下的设计破题不具备大盘优势交通便利可达性强配套资源完善教育资源优势明显景观资源稀缺

规划条件及政策解读肆

一.预售政策高层超高层预售期长地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程地上8层及以上的需完成地上建筑层主体结构工程的1/2以上且不少于7层资金回流慢二.限价政策合理选择产品高度有利于提高溢价高度越高，单价越低，超高层售价并不会比高层高

幼儿园托儿所、幼儿园建筑设计规范冬至日底层满窗日照不低于3h5室外活动场地应有1／2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。3．2．8托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3h。住宅成都市城市规划管理技术规定（2017）第3.1.2条建筑日照要求应满足以下规定：1．每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）；2．老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于2小时；3．托儿所、幼儿园的生活用房应满足冬至日底层满窗日照不低于3小时；大寒日日照不低于1h

成都市城市规划管理技术规定（