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商铺合同违约协议
?甲方(出租方):
姓名/名称:______________________
身份证号码/统一社会信用代码:______________________
联系地址:______________________
联系电话:______________________
乙方(承租方):
姓名/名称:______________________
身份证号码/统一社会信用代码:______________________
联系地址:______________________
联系电话:______________________
鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》(以下简称原合同),就乙方租赁甲方位于______________________(商铺具体地址)的商铺事宜达成协议。现因[违约事由],甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,就原合同的违约事宜达成如下协议:
一、标的物或服务具体描述
1.商铺位置:甲方出租给乙方的商铺位于______________________,建筑面积为______平方米。该商铺为[商业用途具体描述,如临街商业门面、商场内铺位等],配套设施包括但不限于[列举主要配套设施,如水电供应、消防设施、通讯线路等]。
2.租赁期限:自______年____月____日起至______年____月____日止。
3.租金及支付方式:
租金标准为每月人民币______元(大写______元整)。
支付方式为[具体支付周期,如每月/每季度/每半年等]支付一次,乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下:
开户银行:______________________
账户名称:______________________
账号:______________________
二、权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议及原合同约定收取租金及其他费用。
有权监督乙方对商铺的使用情况,如发现乙方违反原合同约定使用商铺,有权要求乙方改正,并追究乙方的违约责任。
在租赁期限内,如因法定事由需要提前收回商铺,有权按照法律规定及本协议约定通知乙方,并承担相应的法律责任。
2.义务
应按照原合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺,并保证商铺及其附属设施处于正常可使用状态。
在租赁期间,负责对商铺的主体结构及主要设施进行维修保养,但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。
协助乙方办理与商铺租赁相关的手续,如提供必要的证明文件等。
(二)乙方权利义务
1.权利
有权按照原合同约定使用商铺及其附属设施。
在租赁期限内,经甲方书面同意,有权将商铺转租给第三方,但转租期限不得超过原合同约定的租赁期限,且转租期间乙方应继续履行原合同约定的义务。
对甲方违反本协议及原合同约定的行为,有权要求甲方改正,并追究甲方的违约责任。
2.义务
应按照原合同约定按时足额支付租金及其他费用,不得拖欠。
应按照原合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺用途,如需改变用途,应提前征得甲方书面同意。
负责对商铺及其附属设施的日常维护保养,因乙方使用不当造成的损坏,由乙方负责修复或赔偿。
在租赁期限届满或本协议提前解除后,应按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方。
三、违约条款
(一)乙方违约
1.若乙方未按照原合同约定的时间和方式支付租金及其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除原合同,并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用,以及按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。
2.若乙方擅自改变商铺用途,甲方有权要求乙方限期改正,如乙方在甲方指定的期限内未改正,甲方有权解除原合同,并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将商铺恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的损失。
3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺,甲方有权解除原合同,并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方,并赔偿甲方因此遭受的损失。
4.若乙方未按照原合同约定对商铺及其附属设施进行日常维护保养,导致商铺及其附属设施损坏,乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务,甲方有权自行修复或委托第三方修复,费用由乙方承担。同时,乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。
5.若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后,未按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方,乙方应按照原合同租金
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