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商铺合同违约协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），就乙方租赁甲方位于______________________（商铺具体地址）的商铺事宜达成协议。现因[违约事由]，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的违约事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于______________________，建筑面积为______平方米。该商铺为[商业用途具体描述，如临街商业门面、商场内铺位等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电供应、消防设施、通讯线路等]。

2.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。

3.租金及支付方式：

租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。

支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议及原合同约定收取租金及其他费用。

有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反原合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

在租赁期限内，如因法定事由需要提前收回商铺，有权按照法律规定及本协议约定通知乙方，并承担相应的法律责任。

2.义务

应按照原合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，并保证商铺及其附属设施处于正常可使用状态。

在租赁期间，负责对商铺的主体结构及主要设施进行维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照原合同约定使用商铺及其附属设施。

在租赁期限内，经甲方书面同意，有权将商铺转租给第三方，但转租期限不得超过原合同约定的租赁期限，且转租期间乙方应继续履行原合同约定的义务。

对甲方违反本协议及原合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。

2.义务

应按照原合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。

应按照原合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意。

负责对商铺及其附属设施的日常维护保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方。

三、违约条款

（一）乙方违约

1.若乙方未按照原合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。

2.若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在甲方指定的期限内未改正，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将商铺恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方未按照原合同约定对商铺及其附属设施进行日常维护保养，导致商铺及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。

5.若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照原合同租金