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售楼合同抵押协议

?甲方（抵押权人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（抵押人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方与开发商签订了[具体售楼合同名称]（以下简称售楼合同），购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称抵押物），为确保乙方履行售楼合同项下的义务，保障甲方在售楼合同中的权益，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下抵押协议：

一、抵押物详细描述

1.房产基本信息

房屋坐落：[具体房产地址]

房屋类型：[如住宅、商业、写字楼等]

建筑面积：[x]平方米

房屋用途：[如居住、办公、商业经营等]

房屋所有权证号：[如有]

土地使用权证号：[如有]

2.其他相关信息

该抵押物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管或设定其他担保权利。乙方保证向甲方提供的关于抵押物的所有信息真实、准确、完整。

若抵押物存在附属设施、装修等，一并作为抵押物的组成部分抵押给甲方，具体明细如下：

附属设施：[详细列举附属设施名称，如停车位、储藏室等]

装修情况：[描述装修风格、装修程度等]

二、抵押担保范围

乙方以抵押物为其在售楼合同项下的下列债务向甲方提供抵押担保：

1.乙方应向开发商支付的购房款本金及利息（如有）。

2.因乙方违反售楼合同约定而应向开发商支付的违约金、赔偿金等。

3.乙方应承担的与售楼合同相关的其他费用，包括但不限于契税、维修基金、物业费等。

4.为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

在乙方未能按照售楼合同约定履行义务时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，对抵押物的状况进行了解和监督。

在法律允许的范围内，有权采取必要措施保护抵押物的安全与完整。

2.义务

妥善保管乙方提供的与抵押物相关的资料，不得向无关第三方泄露。

在实现抵押权过程中，按照法律规定和合同约定履行相关程序和义务。

在乙方履行售楼合同义务后，协助乙方办理抵押物的解除抵押手续。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在履行售楼合同约定的义务后，有权要求甲方协助办理抵押物的解除抵押手续。

对抵押物享有占有、使用和收益的权利，但应遵守本抵押协议的约定，不得损害抵押物的价值和甲方的抵押权。

2.义务

按照售楼合同约定的时间、金额和方式向开发商支付购房款及其他相关费用。

妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，使其处于良好的使用状态，未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途等。

在抵押期间，如抵押物发生权属变更、被查封、扣押、监管等情况，应及时通知甲方，并采取措施避免甲方抵押权受到损害。

配合甲方对抵押物进行检查、评估等工作，提供必要的协助。

四、抵押登记

1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向抵押物所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并协助甲方完成登记工作。

2.抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。

3.抵押登记的内容以不动产登记机构登记为准，如登记内容与本协议约定不一致，双方应及时协商办理更正登记。

五、违约责任

（一）乙方违约责任

1.若乙方未按照售楼合同约定履行义务，导致甲方抵押权无法实现或受到损害的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于抵押物价值减少的损失、实现抵押权的费用等。

2.若乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，导致甲方抵押权受到影响的，乙方应立即停止上述行为，并采取措施消除影响。如乙方未能及时消除影响，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.若乙方未按照本协议约定保管抵押物，导致抵押物价值减少的，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。

4.乙方违反本协议其他约定的，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.甲方违反本协议其他约定的，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和