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商业地产合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业地产事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

（一）租赁物业位置

甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商业地产（以下简称该物业）出租给乙方使用。该物业具体位置以本合同所附的位置图及相关说明为准。

（二）租赁物业用途

乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮、娱乐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。

（三）租赁物业现状

甲方应按照该物业交付时的现状交付给乙方使用，乙方对该物业现状进行认可。该物业交付时包括但不限于以下设施设备：

1.房屋建筑：主体结构完整，墙面、地面、天花板等无明显损坏。

2.电力系统：具备独立的供电线路，电表安装齐全且能正常使用。

3.给排水系统：上下水管道畅通，无漏水现象，配备相应的卫生洁具。

4.消防设施：符合消防安全规定，消防设施设备齐全且能正常运行，包括但不限于消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等。

5.通讯设施：具备基本的通讯线路接入条件，如电话、网络接口等。

（四）配套服务

1.甲方负责提供该物业的基本物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。具体服务标准按照甲乙双方另行签订的物业服务协议执行。

2.甲方应确保该物业周边的市政设施正常运行，如水、电、气供应等。因市政设施故障导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应积极协调相关部门尽快恢复，由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力因素除外。

二、租赁期限、租金及支付方式

（一）租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该物业交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[x]个工作日内给予书面答复，如同意续租，双方应另行签订租赁合同。

（二）租金及支付方式

1.租金标准：

第1年至第[x]年，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第[x+1]年至第[x+2]年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第[x+3]年至租赁期限届满，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式：

乙方应按季度支付租金，每季度租金支付时间为每季度首月的[x]日前。乙方应在支付租金前[x]个工作日向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝接收租金并顺延支付期限，由此造成的逾期责任由乙方承担。

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户全称]

账号：[银行账号]

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证该物业的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的交付时间和标准将该物业交付给乙方使用，并协助乙方办理相关入驻手续。

4.甲方应负责该物业主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致该物业主体结构出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应按照法律法规的要求，对该物业的消防设施、电梯等特种设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。因甲方未履行上述义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.甲方有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.在租赁期限内，甲方如需转让该物业，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享有甲方提供的配套服务。

2.乙方应按照本合同约定的用途使用该物