中国酒店行业投资全周期投资策略分析报告：从资产价值探索到高效退出.pdf

中国酒店投资的全周期策略：从资产价值探索到高效退出的实战指南

目录

01

存量时代下，中国内地酒店投资市场重塑价值坐标4

02

酒店资产估值、定价与价值提升策略10

酒店估值方法论 11

酒店资产定价策略 13

价值提升策略 14

03

酒店资产交易的全流程解析15

酒店资产交易的两种形式：股权交易与资产交易 15

酒店类资产交易流程概要 18

酒店资产交易中的法律难点及实操建议 21

04

酒店投资中的法律风险防控与外资物业出售实务23

酒店物业的权属瑕疵 23

建筑物区分所有权 25

酒店经营证照的转移或更新 25

酒店管理合同/特许经营合同的承继或解除 26

外资出售酒店交易的特殊流程 28

股权交易价款跨境支付对交易流程设计的

限制和应对方案 30

05

酒店资产退出路径的创新与展望31

3

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01

存量时代下，中国内地酒店投资市场

重塑价值坐标

自2020年以来，中国内地房地产市场进入深度变革时期，“三条红线”政策与城市更

新政策的颁布与执行，以及租赁住房市场的快速发展，正在重塑酒店投资市场的投资

逻辑和价值评估体系，中国内地酒店投资市场在复苏与分化中迎来了关键转折点。

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中国内地酒店市场进入投资活跃期

2015年至2024年，中国内地酒店投资交易额约1,685.4亿元，市场，吸引境内外投资人关注，大宗交易额逆势攀升，继2017

年均成交额约为139.4亿元1。近年，受宏观经济因素和房地产年万达-富力资产包交易后，中国内地酒店投资交易额于2023

政策影响，部分酒店业主为盘活资产，降低计息负债，选择剥年再创历史新高。

离非核心资产以缓解杠杆压力。诸多优质酒店资产进入投资

1由于万达-富力资产包交易非经常性酒店投资交易，均值计算不含2017年

中国酒店投资交易额

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