2025房地产估价师《房地产制度法规政策》考试通关必刷题库（400题）含答案.docx

2025房地产估价师《房地产制度法规政策》考试通关必刷题库

一、单选题

1.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。

A、出让

B、租赁

C、作价出资、入股

D、抵押

【正确答案】：D

本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。

2.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A、50%

B、60%C、70%D、80%

【正确答案】：B

本题考查的是房地产估价机构管理。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

3.关于十五分钟生活圈居住区的配套水平，表述正确的为（）。

A、配套设施完善

B、配套设施齐全

C、配建社区服务设施

D、配建有便民服务设施

【正确答案】：A

本题考查的是城市居住区建设管理。十五分钟生活圈居住区。以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为50000～人（约17000～32000套住宅），配套设施完善的地区。

4.下列免征耕地占用税的是（）。

A、铁路路线占用耕地

B、农村居民新建住宅占用耕地

C、医院建设占用耕地

D、符合农村低保条件的农村居民，超出规定用地标准新建自用住宅

【正确答案】：C

本题考查的是耕地占用税。选项A属于减征；选项B减半征收；选项D，对超出标准的部分予以征收。

5.（），是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、公开招标

B、邀请招标

C、协议招标

D、特定招标

【正确答案】：A

本题考查的是工程建设的招标投标管理。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

6.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100m2。后

经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95m2，其面积误差比为

0。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

【正确答案】：C

本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=〔（实测面积-预测面积）/预测面积〕×100%=（95-100）/100=-5%。

7.下列表述中，正确的是（）。

A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B、房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率

为3%～5%

【正确答案】：A

本题考查的是城镇土地使用税的税率、耕地占用税的减税、免税以及契税的纳税人。选项B错误，土地使用税是定额税率；选项C错误，炸药库未明确是否为军事用房；选项D错误，契税是向产权承受人征收的一个税种。

8.某二级房地产估价机构，应具备取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续（）年限以上的条件。

A、1

B、3

C、4

D、6

【正确答案】：C

本题考查的是房地产估价机构等级。二级房地产估价机构标准中，包括取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上。

9.除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标的低限是（）。

A、65.0m2/人

B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人

【正确答案】：A

本题考查的是城市用地分类与管理。除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标，低限是65.0m2/人。

10.对于一级资质房地产开发企业，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（）。

A、20人

B、40人

C、5人

D、2人

【正确答案】：B

本题考查的是房地产开发企业的设立。一级资质房地产开发企业，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人。

11.税收区别于其他财政收入的特征为（）。

A、强制性

B、无偿性

C、固定性

D、安全性

【正确答案】：C

本题考查的是税收的概念及特征。税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收具有：强制性的特征：任何人不得抗拒；无偿性的特征：不予直接偿还或报酬，关键特征；固定性的特征：依法征税，区别其他财政收入。

12.不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自（）时发生效力。

A、签订房屋买卖合同

B、付清房价款

C、记载于不动产登记簿

D、取得房屋所有权证书

【正确答案】：C

本题考查的是房地产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法