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房地产企业成本核算课件

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目录

01

成本核算基础

03

成本核算流程

05

成本核算软件应用

02

房地产成本构成

04

成本核算实例分析

06

房地产成本管理

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成本核算基础

成本核算概念

成本是企业在生产产品或提供服务过程中所消耗的资源价值总和，包括直接材料、人工和制造费用。

成本的定义

成本核算遵循历史成本原则、相关性原则和一致性原则，确保成本信息的准确性和可比性。

成本核算的原则

通过成本核算，企业能够准确计算产品成本，为定价、预算控制和财务报告提供重要数据支持。

成本核算的目的

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成本核算原则

房地产企业在核算成本时，应以实际发生的交易价格为基础，确保成本数据的客观性和可追溯性。

历史成本原则

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成本与收入应合理配比，即在计算利润时，应将与收入相关的成本费用在同一会计期间内确认。

配比原则

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在面对不确定因素时，应采取谨慎的态度，合理估计可能发生的损失，避免高估资产和收益。

谨慎性原则

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房地产企业应区分资本性支出和收益性支出，确保资产的正确计量和成本的有效控制。

划分资本性支出与收益性支出原则

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成本核算方法

直接成本法将直接材料、直接人工和直接费用直接计入产品成本，适用于生产单一或少数产品的企业。

直接成本法

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作业成本法通过作业中心归集成本，再按产品消耗作业的比例分配成本，适用于复杂生产过程的企业。

作业成本法

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标准成本法设定标准成本，实际成本与之对比，用于成本控制和预算管理，常见于制造业和工程行业。

标准成本法

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房地产成本构成

土地成本

土地购置费用

房地产企业在开发项目前需支付土地购置费，这是土地成本的主要部分，通常包括土地出让金和相关税费。

土地开发费用

土地开发费用涉及土地平整、基础设施建设等，为使土地达到可建设状态而产生的成本。

土地交易税费

在土地买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等，也是土地成本的一部分，影响整体成本核算。

建筑成本

施工过程中使用的各种机械设备，如挖掘机、起重机等的租赁或折旧费用，计入建筑成本。

机械使用费

建筑工人的工资、福利及施工期间的管理费用是建筑成本的重要组成部分。

人工成本

房地产开发中，建筑材料如水泥、钢材、砖瓦等的采购费用构成了主要的直接成本。

材料成本

财务成本

房地产企业在开发项目时，通常需要大量贷款，因此利息支出是财务成本的重要组成部分。

利息支出

包括支付给金融机构的手续费、顾问费等，这些费用虽小，但也是财务成本的一部分。

财务费用

房地产企业在开发、销售过程中需缴纳各种税费，如土地增值税、营业税等，构成财务成本。

税费成本

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成本核算流程

成本归集

直接成本包括土地购置费、建筑安装费等，需准确记录每项成本的发生和归属。

直接成本的识别与记录

间接成本如管理费用、销售费用需按一定标准分配到各个项目中，确保成本的合理分摊。

间接成本的分配

确定成本归集周期，如按月或按季度，以及时反映项目成本的动态变化。

成本归集周期的确定

选择合适的成本归集方法，如作业成本法或直接成本法，以提高成本核算的准确性。

成本归集方法的选择

成本分配

间接成本的分摊

直接成本的归集

直接成本包括土地购置费、建筑安装费等，需直接计入对应项目，确保成本的准确性。

间接成本如管理费用、销售费用等，需按一定比例或标准分摊到各个项目中。

成本中心的设立

设立成本中心，将成本按责任归属分配到不同的部门或项目，便于成本控制和管理。

成本控制

房地产企业在项目启动前需制定详细预算，经审批后作为成本控制的基准。

预算编制与审批

实时监控项目成本，通过成本分析发现偏差，及时调整以控制总成本。

成本监控与分析

优化采购流程，通过集中采购和长期合同降低材料成本，提高成本效益。

采购管理

对项目变更进行严格控制，评估变更对成本的影响，确保成本在预算范围内。

变更管理

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成本核算实例分析

项目成本计算

土地购置成本包括购买土地使用权的费用，以及与土地相关的税费和中介费用。

建筑施工成本涵盖材料费、人工费、机械使用费等，是项目成本中的主要部分。

营销与销售成本包括广告宣传费、销售团队的薪酬以及销售过程中的其他相关费用。

管理费用涉及项目开发过程中的日常管理开支，如办公费、差旅费、行政人员工资等。

土地购置成本

建筑施工成本

营销与销售成本

管理费用

规划设计费用涉及项目前期的调研、设计、规划等环节，对项目整体成本有重要影响。

规划设计费用

成本控制案例

优化采购流程

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某房地产企业通过集中采购和长期合同，有效降低了材料成本，提高了采购效率。

实施节能措施

02

一家开发商在建筑过程中采用节能材料和技术