房地产企业投资风险分析.pdfVIP

No.1x圆园24作经济与科技曳金融/投资

房地产企业投资风险分析

□文/赵婕

·）

西安石油大学经济管理学院陕西西安

［提要］近年来随着政府加大对地产领域的宏调力量各部门也制定了一系列与项目规划有关的政策积极地推动体制变化房地产投资面

临着更多的挑战因此深入研究和剖析房地产投资带来的问题和影响以有效降低和避免房地产投资风险的发生已成为当务之急。然而由于房

地产开发投入巨大、周期漫长而且受到多种因素的影响使得房地产开发项目存在着许多不确定性。如果仅关注其高回报而忽略高风险和高投

入则危机情况一旦出现开发商可能受经济损失所以了解地产项目的经营风险辨识与危机处理方法十分必要。

关键词：房地产；投资风险；风险防范

中图分类号：F830.59文献标识码：A

收录日期：2023年4月13日

一、房地产投资风险的概念管理也受法律、规章，以及金融工具等的重要制约，因此对房地产投资

房地产的投资风险，是指引起投资性地产投资偏离期望收益率的项目进行风险管理工作也成为了其必然要进行的任务。

所有不稳定因子。假设实际投资的收益率不能超过所期望的收益率，四、房地产投资风险的分类

而项目的实际价格又是正的，么对地产的投资就预示着项目的潜在工业发展是我国社会主义现代化建设的主要基础，工业现代化的

则地产的投入预示着直接的损失。。房地产业是一

风险；假如项目的收益率是负数的，建设和产业结构的调整一直是国民经济中的重大任务

从初始的决策过程，到设计阶段、建，会受包括社会、历史、人文等多种

投入地产是一种相当巨大的投入，项高风险但又是高回报的投资项目

造过程，最后到验收与入住，都有许多不确定因素。面的干扰，也就是上述诸多的风险原因导致了房地产业投资高风险

二、房地产投资开发项目的特点的特点。

。，因，在研究其来源、趋势和模

（一）投资巨大由于房地产企业的开投资金额巨大此在进房地产投资风险受到很多因素的影响

行资金管理时必须对风险进行有效的预测和控制。这些项目不仅要求式之前，需要对房地产投资风险进行科学分类。通过对五类一级风险

大量的人员、物料和钱财，而且还必须投入巨大的固定资产，其中包括指标，包括投资、管理、社会环境、技术、政策和经济等的分析，我们试

几百万元、上亿元至更多的资本。房地产开项目的资产投资管理图深入探讨房地产市场中存在的各种潜在风险，以期达到预期的结

对于社会、产业以及区域的经济社会发展具有重大含义，它不仅可以果。

。

改变当地的经济社会现状，而且还能够改变国家的经济社会和人民生（一）政策风险政策风险是由国家进行宏观调整而对房地产行业

活现状，因此具有极其重要的意义。的发展产生了不利的影响，属于不可控的风险。房地产市场的运营及

。，可以作是政策风险。政

（二）房地产开发投资项目工程投资性差异明显在项目投资消费者潜在的政策变更所带来的经济损失

中，由于存在两个性质完全一致的投资项目，因此每个项目的投资开