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目录

一、城市综合体介绍2

1.城市综合体概述2

1.1城市综合体的概念2

1.2城市综合体与多功能建筑的差别2

1.3城市综合体的典型特征2

1.4城市综合体的发展历程4

1.5城市综合体的分类5

2.城市综合体开发要点6

2.1城市综合体的功能分析6

2.2城市综合体的开发标准6

二、相关理论研究7

1、城市综合体在二线城市的发展7

1.1城市综合体在国内各城市发展所面临的机遇7

1.2城市综合体在发展中存在的问题9

1.3如何打造一个城市商业综合体10

2.二、三级城市综合体的开发与运营规律13

三、典型城市综合体26

1、城市综合体的开山鼻祖——洛克菲勒中心26

1.1简介26

1.2美国财富的象征26

2、意大利圣马可广场29

2.1简介29

2.2历史30

2.3建筑风格30

3、上海周浦万达广场33

4、上海虹桥交通枢纽——城市综合体商圈35

4.1背景35

4.2虹桥交通枢纽规划要点36

4.3虹桥交通枢纽片区商业网点规划思路37

4.4虹桥交通枢纽航站楼商业综合体38

4.5虹桥交通枢纽磁悬浮火车站综合体38

4.6虹桥交通枢纽高速铁路火车站综合体38

4.7虹桥新城综合体开发管理模式40

四、相关新闻链接40

1、杭州开建100个城市综合体40

2、济南2010年要规划建设16个城市综合体41

3、2010年济南将重点推进以下综合体建设50

槐荫区一一以西客站建设为带动，打造具有明显带动力的城市综合体51

市中区——着重抓好投资800亿，总建筑面积1470万平方米城市综合体建设…51

历下区——重点放在打造题量大、功能全、主业突出的功能片区上51

天桥区泳口片区——天桥区老城提升、新区开发战略重要组成部分52

一、城市综合体介绍

1.城市综合体概述

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城。

1.1城市综合体的概念

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱

和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的

能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济

特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

1.2城市综合体与多功能建筑的差别

多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关

整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

1.3城市综合体的典型特征

1、超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。

由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度

协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空

间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统

有机联系，组成一套完善的“通道树型(AccessTree)体系。这种交通系统形态打破了传

统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

3、现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通

过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反

映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重