高致国际-长沙盛德紫瑞庭项目可行性研究报告.ppt

长沙盛德紫瑞庭工程可行性研究报告1

目录长沙市城市根本概况长沙市房地产市场分析工程根本概况工程经济效益评价总结与展望4/22/20252

长沙市城市根本情况长沙市行政区划及中心城区5区、3县、1市：芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙县、望城、宁乡三县和浏阳市。地域面积广阔、市区人口少：全市土地面积1.18万平方公里、市区面积556平方公里，城市建成区170平方公里总人口众多，城区人口少：08年末，长沙总人口为658.56万人、市区常住人口237万。经济开展速度快、消费旺盛、人均收入高：08年GDP3000元，在全国26个省会城市中排第9位；社会消费品零售总额1273.87亿元，第8位；城镇人均可支配收入为18282元，连续3年实现中部第1、全国第7.4/22/20253

长沙市城市开展之优势长沙市城市根本情况4/22/20254

长沙市城市开展之缺乏尽管长沙开展底子较好，但1980年以来，长沙的开展未能跟上改革开放的步伐，经济转型较慢，逐渐被珠三角、长三角和环渤海地区抛在身后。外部交通条件大为改善，市内存在比较严重的交通问题，根底设施亟待加强和改善。气候条件独特，夏天温度湿度异常高，冬天寒冷却没有供暖，从气候上看并不太宜居，因此度假休闲类房产工程开展空间不大。长沙市城市根本情况4/22/20255

长沙房地产市场分析长沙房地产行业竞争环境分析4/22/20256

长沙房地产行业开发商阵营分析开发商名称及项目本地开发商长房集团：长房东郡、长房西郡外地实力型开发商珠三角开发商万科：万科金域蓝湾、金色家园、西街花园深圳卓越：卓越蔚蓝海岸

恒大：恒大华府、恒大名城

保利：保利花园、保利鹿谷名都

中信：中信新城

碧桂园：山湖城、威尼斯城

珠江投资：江山帝景

玫瑰园：玫瑰园

南山集团：苏迪亚诺北方开发商融科智地：融科三万英尺、华润：华润凤凰城

北辰实业：新河三角洲阳光100：阳光100国际新城

中粮：北纬28度

华远：金外滩其他区域武汉高科：新地东方明珠

重庆金科：望城尖山村项目厦门建发：湘江北尚、西山汇景

绿城：桂花城

上海城开：上海城、托斯卡纳港资开发商和记黄埔：盈峰翠邸

嘉里建设：长沙铝厂地块新世界：新城新世界

恒基：恒基凯旋门

国中集团：国中新城

庄士集团：比华丽山长沙房地产市场分析4/22/20257

长沙楼市总体概述2021年，长沙商品住宅供给量保持地位徘徊；商品住宅成交量，自去年3月至今年三月，一直维持在35~50万平方米，进入09年，连续两个月超过50万平方，且呈稳步上升趋势；商品住宅价格根本稳定在4000元/平方米左右，市场价格表现稳定。数据来源：长沙市房产研究中心长沙房地产市场分析4/22/20258

长沙楼市区域概述——雨花区长沙房地产市场分析4/22/20259

工程周边区域楼市概述工程周边区域楼市概况：本案周边区域竞争楼盘较少，主要楼盘有“瑞宁花园、中江佳境天成、山水花都、桔香鑫城。大局部楼盘为销售尾盘。目前销售价格根本在4500~6000元/㎡本案长沙房地产市场分析4/22/202510

工程周边区域楼市概述楼盘名称物业类型小区规模总推货量（套）本月销售量（套）累计销售量（套）销售价格（元/㎡）瑞宁花园高层（精装）占地2.3万；总建面9.6万平方116857689一二房5158起，三四房5598起（购房9折优惠）中江佳境天成小高、高层占地3.5万方，总建面16万方4661102944838山水花都小高、高层占地14万，总建面46万487873504050桔香鑫城高层占地1.3万，总建面5.3万349212624400从目前在售产品来看，60平方以下一房、90平方2房销售状况非常良好。近瑞宁花园来看，2月份小户型销售32套，占当月总销售量的56%强，3月份小户型销售19套，目前仅剩2套。长沙房地产市场分析4/22/202511

工程根本概况本案工程根本概况4/22/202512

工程根本概况规划设计指标：总用地面积：12182㎡建设用地面积：11056.57㎡容积率：5.5建筑密度：＜35%总建筑面积：82400㎡其中：地上面积：68000㎡住宅：64000㎡商业：4000㎡地下车库：14400㎡工程根本概况4/22/202513

工程根本概况工程权属单位：长沙盛德里置业开展〔资质等级：三级〕工程已取得证照：土地使用权证工程证照办理进度：方案设计阶段工程根本