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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年度房地产开发项目土地承包合同

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1项目名称

1.2承包方基本信息

1.3发包方基本信息

1.4合同签订日期

2.项目基本情况

2.1项目位置

2.2土地面积

2.3土地性质

2.4土地使用年限

2.5土地用途

3.土地承包费用

3.1土地承包费总额

3.2土地承包费支付方式

3.3土地承包费支付时间

4.土地使用权及权利义务

4.1土地使用权范围

4.2土地使用权期限

4.3土地使用权权利

4.4土地使用权义务

5.土地开发建设要求

5.1开发建设内容

5.2开发建设标准

5.3开发建设进度

5.4开发建设质量要求

6.土地使用权变更及转让

6.1土地使用权变更条件

6.2土地使用权转让条件

6.3土地使用权变更及转让程序

7.土地使用权终止

7.1土地使用权终止条件

7.2土地使用权终止程序

7.3土地使用权终止后土地返还

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同终止条件

11.4合同终止日期

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2通知送达

12.3合同附件

13.合同附件清单

13.1附件一：土地承包协议书

13.2附件二：土地使用权证书

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签署及见证

14.1合同签署人

14.2合同见证人

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1项目名称：房地产开发项目

1.2承包方基本信息：

1.2.1名称：房地产开发有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册资本：1000万元

1.2.4注册地址：市区路号

1.3发包方基本信息：

1.3.1名称：市区人民政府

1.3.2法定代表人：

1.3.3办公地址：市区路号

1.4合同签订日期：2025年1月1日

2.项目基本情况

2.1项目位置：市区街道

2.2土地面积：100亩

2.3土地性质：国有建设用地

2.4土地使用年限：70年

2.5土地用途：住宅、商业

3.土地承包费用

3.1土地承包费总额：人民币500万元

3.2土地承包费支付方式：分期支付

3.3土地承包费支付时间：

3.3.1首付款：合同签订后15日内支付人民币200万元

3.3.2第二期款：项目开工前支付人民币150万元

3.3.3第三期款：项目竣工验收合格后支付人民币150万元

4.土地使用权及权利义务

4.1土地使用权范围：包括土地承包范围内的所有土地及地上附着物

4.2土地使用权期限：自合同签订之日起至土地使用年限届满

4.3土地使用权权利：

4.3.1开发建设权：承包方有权在土地范围内进行房地产开发建设

4.3.2出租权：承包方有权将土地出租给他人使用

4.3.3收益权：承包方有权获得土地开发建设产生的收益

4.4土地使用权义务：

4.4.1按照国家法律法规及合同约定进行土地开发建设

4.4.2按时缴纳土地承包费用

4.4.3维护土地资源，合理利用土地

5.土地开发建设要求

5.1开发建设内容：住宅、商业及配套设施

5.2开发建设标准：按照国家及地方相关标准执行

5.3开发建设进度：

5.3.1项目立项审批手续办理完毕后6个月内完成开工手续

5.3.2项目开工后2年内完成主体结构封顶

5.3.3项目竣工验收合格后3个月内完成全部建设内容

5.4开发建设质量要求：达到国家及地方规定的质量标准

6.土地使用权变更及转让

6.1土地使用权变更条件：

6.1.1因国家重大政策调整需变更土地用途

6.1.2因土地权属纠纷需变更土地使用权人

6.2土地使用权转让条件：

6.2.1承包方需提前6个月向发包方提出书面申请

6.2.2转让方需符合国家及地方规定的条件

6.3土地使用权变更及转让程序：

6.3.1双方协商一致，签订变更或转让协议