2025年物业管理师职工职业技能省赛考试模拟题库（360题）附答案.docx

2025年物业管理师职工职业技能省赛考试模拟题库

一、单选题

1.以下不属于国有建设用地土地使用权出让方式的是（）

A、招标

B、征用

C、拍卖

D、挂牌

【正确答案】：B

解析：国有建设用地使用权出让方式主要包括招标、拍卖、挂牌和协议。而征用是指国家因公共利益需要，依法对土地进行强制性取得，并给予补偿的行为，它并不属于国有建设用地使用权的出让方式。因此，选项B“征用”是不属于国有建设用地使用权出让方式的。

2.使用过的卫生纸属于（）。

A、可回收垃圾

B、厨余垃圾

C、有害垃圾

D、其他垃圾

【正确答案】：D

3.下列不属于因物业服务企业自身原因导致物业项目管理退出的情形是（）。

A、缺乏经营风险的有效评估，盲目接管项目，人员稳定性差，因管理服务水平跟不上退出

B、缺乏诚信，不履行物业服务合同约定而退出

C、物业管理服务费收费价格机制不合理而退出

D、企业自身包袱沉重，无力履行物业服务合同而退出

【正确答案】：C

4.保险期间内停放在保险合同中列明的被保险人管理物业范围内的停车场中的机动车辆，因被保险人管理上的疏忽或过失造成全车被盗窃、被抢劫、被抢夺，经县级以上公安刑侦部门立案证实，满（）个月未查明下落，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

A、3

B、6

C、9

D、2

【正确答案】：A

解析：在保险合同中，对于停放在被保险人管理物业范围内的停车场中的机动车辆，若因被保险人管理上的疏忽或过失导致全车被盗窃、被抢劫、被抢夺，且经县级以上公安刑侦部门立案证实满一定期限未查明下落，被保险人需承担相应的经济赔偿责任。这个期限根据合同条款规定为3个月。

5.物业管理市场化的集中体现是（）。

A、物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目

B、有偿服务

C、双向选择和等价有偿

D、业主与物业服务企业是公平交易

【正确答案】：C

解析：物业管理市场化意味着物业管理的供需双方在市场机制的作用下进行选择和交易。双向选择指的是业主或物业使用人有权选择物业服务企业，而物业服务企业也有权选择是否接受某项物业服务项目。等价有偿则体现了物业服务的价值交换原则，即业主或物业使用人需按照约定的价格支付物业服务费用，物业服务企业提供相应的服务。这两个方面共同构成了物业管理市场化的核心特征，因此选项C“双向选择和等价有偿”是正确答案。

6.采用公开招标方式，招标人首先应当发布（）。

A、招标邀请函

B、招标公告

C、投标致函

D、标底

【正确答案】：B

解析：在公开招标流程中，招标人为了吸引广泛的潜在投标人参与竞标，首先需要发布招标公告。招标公告是一种公开的信息发布方式，用于告知社会各界有关招标项目的基本情况、招标条件、投标要求等关键信息。通过发布招标公告，招标人能够确保信息的透明度和公开性，为所有符合条件的投标人提供平等的竞争机会。因此，选项B“招标公告”是正确答案。

7.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以（）通知所有招标文件收受人。

A、电话沟通

B、书面形式

C、邮件

D、当面

【正确答案】：B

解析：在招标过程中，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改时，需要确保所有潜在投标人都能够及时、准确地获取这些信息。为了确保信息的正式性和可追溯性，通常要求采用书面形式进行通知。书面形式包括但不限于信件、传真、电子邮件等正式文档形式，但在此情境下，通常指的是具有法律效力的正式书面文件。因此，招标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

8.物业服务企业在早期介入阶段服务的对象是（）单位。

A、建设

B、施工

C、规划

D、监理

【正确答案】：A

9.关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是（）。

A、业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

B、业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

C、业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

D、业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

【正确答案】：D

10.根据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限是（）。

A、1年

B、2年

C、5年

D、10年

【正确答案】：C

11.业主大会由物业管理区域内的（）组成。

A、多数业主

B、全体业主

C、业主和使用人

D、全体居民

【正确答案】：B

12.以下是商品房建筑面积构成的是（）。

A、套内使用面积+分摊的共有建筑面积

B、套内建筑面积+分摊的共有使用面积

C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

D、套内使用面积+分摊的共有使用面积

【正确答案】：C