河北万和学府及远洋晟庭住宅项目成本专题汇报会.pptxVIP

石家庄公司万和学府、远洋晟庭项目成本专题汇报

正定万和学府项目

目录项目概述一二成本夯实及分析

基本信息—项目资源?规划条件：项目土地为住宅用地，容积率≤2.0，限高≤54米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。?基础指标：占地5.66万㎡（84.85亩），总建筑面积16.54万㎡（规证），其中地上建面11.42万㎡（规证），地下建面5.12万㎡（规证）；按预测绘口径，地上可售面积10.85万㎡，可售比（地上可售面积占总建筑面积比例）66%。?货值：项目总货值19.37亿元；其中住宅1,000套，可售总面积为10.85万㎡，货值17.77亿元；车位1,187个，货值1.42亿元；仓房7,334㎡，货值0.18亿元。?项目分南区、北区，合为一期开发，同一个工规证，同一期竣备。?联合操盘：股比51:49远洋负责成本，安联方负责采购建筑面积（规证）地上建筑面积地下建筑面积地上可售面积核心指标备注1#2#3#4#（规证）（规证）（预测绘）5#6#7#住宅119,6196,143105,99813,621108,454共22栋9~18层住宅配建5%的保障房—8#9#10#保障房5,6402,374503——11#配套公建2,374—12#13#14#15#车位配比按≤140㎡户型1.1个/户，＞140㎡户型1.7个/户，共1,187个16#19#地下车库37070—17#18#20#合计165,430114,23651,19465.6%—21#22#23#项目可售比（地上可售面积占总建（1.地上无停车位，地下为普通车位，无机械车位；2.楼座下方为仓房；3.地上面积的5%为保障房，不筑面积比例）可售）4

四项成本变化?启动会与投决成本目标对比投决版A160,055建面单方（元/m2)135计划启动会版B165,430建面单方（元/m2)118差额（B-A）5,375建面单方（元/m2)-17面积106,565销面单方（元/m2)203面积金额108,454销面单方（元/m2)180面积金额-567销面单方（元/m2)-23序号成本科目金额（万）2,16736,2086,11112,286（万）1,94735,8045,92213,099（万）-220-404-1898131234前期建安2,2623823,3985732,1643,301546-98-97基础设施配套358-24-277681,1537921,208245551-4项小计56,7723,5475,32756,7723,4325,2350-115-92678营销客服合计------649-----649-----56,77257,421649?投决版四项成本56,772万元（未含售楼处建设费649万），计划启动四项成本56,772万元（未含售楼处建设费649万）。?计划启动会四项成本56,772万元，建面单方3,432元/m2，销面单方5,235元/m2；?现阶段方案及现场问题增加成本风险3,409万元，已消化成本2,489万元，夯实后预计成本总额57,421（56,772+920）万元，现阶段存在成本风险920万，后续通过洽商变更控制、一些列招采措施、任务分解等方式逐步消化，目前为止已经夯实813万元，后续继续优化备注：1、客服费用包含内容：开办费等，营销费用：售楼处建设（软装除外）

一二项目概述成本夯实及分析

多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实?配置适配

配置适配?通过对标，产品配置方面，远洋配置标准低于”金科和金辉“配置表准。项目远洋（万和学府）上部真石漆底部石材800元/㎡金科（博翠园）上部真石漆底部石材1,500元/㎡金辉（优步大道）上部真石漆底部石材914元/㎡金科（集美郡）真石漆+底部石材外墙工程地下大堂及电梯厅装饰1000元/㎡2000元/㎡室内外装饰首层大堂及电梯厅装饰1,500元/㎡700元/㎡1,500元/㎡900元/㎡2,500元/㎡914元/㎡标准层电梯厅及公共走道装饰1000元/㎡外窗材质入户门锁具断桥铝，双玻中空钢质门断桥铝，中空玻璃钢质门断桥铝，中空玻璃钢质门断桥铝，双玻中空钢制门门窗普通锁具普通锁普通锁智能锁具采暖形式地暖无地暖地暖和散热器无无空调新风无无无无新风45元/㎡一体式空气能热水器设置热水器天然气太阳能热水器设置太阳能热水器设置太阳能热水器设置景观园林建面单方400元/㎡500元/㎡560元/㎡480元/㎡3432元/m2--3471元/m2

建安成本对比福美瑾园碧桂园成本差异?内部对标：正定和福美瑾园?主体建安：低于福美瑾园7元/m2?外部对标：正定和碧桂园项目序号成本类别正定建安单远洋-碧桂差异