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物业管理服务合同解除协议书范文

一、前言

随着城市化进程的加快，物业管理的需求日益增加，相关的物业管理服务合同也随之增多。在物业管理过程中，由于多种原因，业主与物业公司之间可能会出现解除合同的情况。合理、合法地解除物业管理服务合同，对于维护双方的合法权益、减少不必要的纠纷具有重要意义。本文将详细探讨物业管理服务合同解除的背景、流程、注意事项以及解除协议书的范本。

二、物业管理服务合同解除的背景

物业管理服务合同的解除，通常源于以下几种原因：

1.合同履行不力

物业公司未能按约定提供服务，业主对服务质量不满意，例如公共设施维修不及时、保安服务不到位等。

2.业主主观原因

业主因出售、出租物业，或因个人原因希望更换物业管理公司。

3.法律法规变更

因政策调整或法律法规的变化，导致原合同条款不再适用。

4.合同到期

合同期限届满，业主不再续签合同。

三、物业管理服务合同解除的流程

解除物业管理服务合同的流程一般包括以下几个步骤：

1.沟通与协商

业主与物业公司进行充分沟通，说明解除合同的原因，协商解除的具体事项。

2.书面通知

业主需向物业公司发送书面解除合同通知，通知中应明确解除的理由、解除的日期及后续事宜。

3.结算费用

根据合同约定，进行服务费用的结算，包括物业管理费的结算、押金的退还等。

4.交接手续

双方进行物业交接，确保相关设施、设备的完好，减少后续纠纷。

5.签署解除协议

在上述事项处理完毕后，双方需共同签署解除协议，确认解除的合法性和有效性。

四、物业管理服务合同解除的注意事项

在解除物业管理服务合同时，应注意以下几点：

1.合法性

确保解除合同的理由符合法律法规及合同条款的相关规定，避免因解除不当引发法律纠纷。

2.书面记录

所有的沟通、协商结果应有书面记录，以便于后续的证据保存。

3.费用结算细致

对于物业管理费、押金等费用的结算，要仔细核对，确保公平合理，避免因费用问题引发争议。

4.交接清晰

在进行物业交接时，双方应共同确认物业的现状，确保无遗漏，避免后续的责任推诿。

5.遵循合同约定

解除合同的具体流程和方式应严格遵循原合同的约定。

五、物业管理服务合同解除协议书范本

以下为物业管理服务合同解除协议书的范本，供参考：

物业管理服务合同解除协议书

本协议书由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（业主）：________________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

乙方（物业公司）：____________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

鉴于：

甲方与乙方于____年__月__日签署的《物业管理服务合同》（合同编号：____），因以下原因需解除合同：

1.____________________________________________

2.____________________________________________

3.____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及双方协商一致，特达成如下协议：

一、解除合同的事项

本协议自双方签字盖章之日起生效，甲方与乙方签署的《物业管理服务合同》自____年__月__日起正式解除。

二、费用结算

1.甲方与乙方应对物业管理费用进行结算，结算金额为：______元（人民币大写：_________）。

2.甲方已支付的押金____元（人民币大写：_________）将在合同解除后____个工作日内退还给甲方。

三、物业交接

甲方与乙方应于____年__月__日共同完成物业的交接工作，确认物业设施及设备的现状。交接清单由双方共同签字确认。

四、争议解决

如双方在本协议执行过程中发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向人民法院提起诉讼。

五、其他事项

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，形成书面补充协议。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

日期：____年__月__日

六、总结与改进措施

在现实操作中，物业管理服务合同的解除不仅需要遵循法律法规，还需注重与物业公司的沟通与协商。通过合理的解除协议，能够有效维护双方的合法权益，减少未来的法律风险。

为进一步完善物业管理服务合同的解除流程