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“都市海岸”项目
可行性报告
1
目录
第一章市场及项目分析
一、全国房地产形势
二、海口2004年房地产市场发展趋势
三、项目区域状况分析
四、项目周边可比楼盘分析
五、本项目基本情况
六、本项目定位
第二章投资估算与资金筹措
一、项目投资估算
二、项目资金筹措
第三章项目利润率预测
一、销售收入预测
二、项目利润率预测
第四章贷款风险分析
一、开发项目贷款风险因素综述
二、项目风险
附表
2
报告摘要
2
一期项目用地34796M
2
一期规划总建筑面积43156M
项目主要技
⑴住宅楼层6－9层，纯商业为2层
术经济指标
功能设定⑵一层架空做商业和会所
⑶2层以上为住宅
整体市场开始复苏，市场消化能力和需求潜力正
整体市场分析在趋强,但市场供应速度远大于市场吸纳速度,空置面
积有进一步加大趋势,相应也增加风险性。
海甸岛作为政府规划重点，在众多利好市政规划
下，开发前景看好。鉴于区域楼盘以大户型为主的情
区域市场分析
况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期
待。
市场分析
2
1房面积52-57M
户型面积定位2房面积87-91M2
3房面积124-131M2
档次定位高档住宅
价格定位
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