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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试题B卷含答案

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下关于土地所有权的说法，正确的是（）。

A.土地所有权是一种完全的物权，不受任何限制

B.国家土地所有权的主体是国务院

C.集体土地所有权的主体是农民集体

D.土地所有权可以在不同主体之间自由流转

2.我国国有土地所有权的客体不包括（）。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.国家依法征收的土地

D.农村集体所有的土地

3.集体土地所有权的权能不包括（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.转让权

4.土地承包经营权的设立，（）。

A.自土地承包经营合同签订时生效

B.自土地承包经营合同生效时设立

C.自县级以上人民政府登记时设立

D.自土地交付时设立

5.以下关于建设用地使用权的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.设立建设用地使用权，应当采取出让或者划拨等方式

C.以出让方式取得建设用地使用权的，应当向县级以上人民政府土地行政主管部门申请登记

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记，变更登记完成前，该建设用地使用权不发生转移

6.宅基地使用权的主体是（）。

A.农村集体经济组织成员

B.城镇居民

C.法人

D.其他组织

7.地役权自（）时设立。

A.地役权合同签订

B.地役权合同生效

C.地役权登记

D.供役地交付

8.土地抵押权的客体不包括（）。

A.建设用地使用权

B.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

C.土地所有权

D.乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权

9.以下关于土地租赁权的说法，正确的是（）。

A.土地租赁权是一种物权

B.土地租赁权的期限不得超过20年

C.土地租赁权可以通过出让方式取得

D.土地租赁权人不享有对土地的占有权

10.土地权利的变动，一般采用（）公示原则。

A.交付

B.占有

C.登记

D.公告

二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.我国土地所有权的特征包括（）。

A.主体的特定性

B.交易的禁止性

C.权属的稳定性

D.权能的分离性

E.收益的单一性

2.国家土地所有权的取得方式包括（）。

A.继承

B.征收

C.没收

D.征购

E.出让

3.集体土地所有权的行使受以下哪些方面的限制（）。

A.国家法律和政策

B.农业生产经营组织的章程

C.农村集体经济组织成员的意愿

D.土地用途管制

E.国家建设需要

4.土地承包经营权的流转方式包括（）。

A.转包

B.出租

C.互换

D.转让

E.抵押

5.建设用地使用权出让的方式包括（）。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.划拨

6.宅基地使用权的特征包括（）。

A.主体的特定性

B.客体的特定性

C.取得的无偿性

D.使用的无期限性

E.流转的自由性

7.地役权的特征包括（）。

A.地役权是为需役地的便利而设立的用益物权

B.地役权是存在于他人不动产上的用益物权

C.地役权具有从属性

D.地役权具有不可分性

E.地役权的设立以登记为生效要件

8.土地抵押权的实现方式包括（）。

A.折价

B.拍卖

C.变卖

D.协议转让

E.强制交付

9.土地租赁权的取得方式包括（）。

A.出让

B.转让

C.出租

D.抵押

E.划拨

10.土地登记的类型包括（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

E.预告登记

三、案例分析题

案例一

甲村与乙村相邻，甲村为了灌溉本村农田，需要从乙村的河流取水。甲村与乙村经协商，签订了一份地役权合同，约定甲村每年向乙村支付一定费用，乙村允许甲村从其河流取水。合同签订后，甲村按照约定支付了费用，但乙村却以各种理由阻止甲村取水。甲村多次与乙村协商无果，遂向法院提起诉讼。

问题：

1.甲村与乙村签订的地役权合同是否有效？为什么？

2.乙村阻止甲村取水的行为是否构成违约？为什么？

3.甲村可以要求乙村承担哪些违约责任？

案例二

某房地产开发公司通过出让方式取得了一块建设用地使用权，用于开发建设商品房。在开发过程中，该公司发现该地块地下有丰富的矿产资源。该公司欲对地下矿产资源进行开采，于是向相关部门