空降型产业地产项目定位报告.pptx

空降型产业地产项目定位报告;;项目概况

基础指标发展目标;P;基本指标：项目地块为占地120亩的商业用地，总建面20万平米，位于萝岗区府板块的核心位置;;P;;乏力的市场：投资型市场，各类商业性质物业的去化都在激烈的竞争与有限的本地消费中受到限制;;;P;;资源盘点：项目有确定的五大龙头农企及农产品期货交易中心入驻，为项目在逆境下落位提供基础;驱动引擎：选取具有区域影响力的农产品期货交易中心成为项目的核心驱动引擎;;两大产业线：以期货交易中心为纽带连接第一产业及第三产业，形成金融类与农业类两大产业线;期货经纪企业：按照23%的进驻率，本项目期货交易中心的搭建可以吸引36家期货经纪公司进驻，提供代理服务;金融服务企业：4家主力银行保证资金的运转，12家多类别金融服务类企业进行业务补充;产业特征：第一产业的弱质性决定了只有规模化的龙头企业才有购买独立办公物业的能力，使得客户基数急剧缩减;;纵向产业链分析：90%以上的规模农企均实现了跨行合作与发展，农业体系拓展为规模农企+新型合作企业的新模式;产业筛选：根据行业统计，生物科技、电子信息、证券投资与房地产四类高成长/高盈利行业为规模农企频繁涉足的行业;根据企业关联模式的不同以及区域产业发展基础的差异，生物科技与电子信息为项目重要的机会客户圈层;企业筛选：生物科技与电子信息类企业主要集中在科学城片区，80%以上为中小企业，企业基数高达1320家;避开政府重点扶持的孵化企业，转而接纳从孵化器中成长出来的具有独立业务承担能力的企业;新型关联企业入驻：根据市场竞争分析及潜在客户调研，约有30家以生物科技与电子信息为主的新型农业关联企业入驻;总结：金融产业线为项目带来约48家的企业资源，农业产业线为项目带来约39家的企业资源;;;对于农业产业线，实力雄厚的规模农企借助本项目商业载体进行新概念展销模式的试点;走出孵化器的新型农业关联企业，需要搭建服务平台加速科研成果向经济效益的转变;8万㎡写字楼为企业提供优越办公空间的同时，各类特色设计与配套满足企业的个性需求;2万㎡的商业，在满足常规餐饮/生活零售需求外，打造展销游一体化的新型农产品商业模式;10万㎡的公寓，作为现金流产品同时具备投资、居住、酒店、办公多种属性;总结：写字楼、商业、公寓产品的面积比40%：10%：50%，将两条产业线的核心企业需求分别落位到各类物业;;;;Codeofthisreport|39;P;空降型产业地产项目落位的钻石模型