上海 新中式轻奢装配式高层-小高层建筑方案.pptxVIP

嘉定区江桥镇北社区K2-01地块建筑设计方案

整体鸟瞰图

沿街透视图1

沿街透视图2

主入口

下沉庭院

单体透视图

次入口透视

风雨连廊

宅间景观

嘉定·印商业繁华、环境宜居、教育资源丰江桥是嘉定区第一重镇

CONTE技术⑧PC专篇⑨立面设计规划理念⑦示范区设计③⑥地库设计⑤前期分析①产品设计④规划解读②

P前期分析art1

JIADINGSHANGHAI上海·嘉定

SITE14号线(在建)13号线上海火车站人民广场上海虹桥国际机场上海南站13号线3公里，距离在建的14号线仅500米，出行较方便基地距离

同翔医院普陀区体育公园银翔湖公园黄家花园杨柳初级中学华江中学海波公园嘉涛路小学海华医院SITE封浜小学未来岛公园海鹤医院江桥医院14号线(在建)妇科医院华江小学安国医院曹杨二中附属江桥实验中学江桥万达广场双桥公园13号线江桥人民政府学校、医院、商业、公园配套设施齐全基地周边等

周边环境北侧是回迁楼，周边环境差，日照对本地块有影响，外立面不完整，形象不佳海波路西侧海波路中段——北侧为已建住宅海波路东侧——龙湖天璞西侧是未来学校，有噪音干扰黄家花园路东侧——在建医院西侧规划路附近——现状临时厂房东侧是医院，周边卫生视线干扰南侧是高压走廊，对基地的视线干扰影响较大南侧规划路附近——厂房南侧规划路附近——私营企业基地周边配套环境不佳

地块特征交通——14号线11号线地铁在建中，预计2020年通车，交通便利配套——学校、医院等配套齐全，生活便利地段——江桥镇是嘉定区最靠近主城区的版块，发展潜力巨大环境——靠近医院、厂房、高压线，周边景观资源稀缺日照——需考虑北侧已建小区日照满足要求，对本地块规划具有日照要求靠近主城区，紧临地铁14号线，升值潜力巨大

周边竞品分析周边同质项目龙湖天璞开盘：2018预估均价：41000产品类型：纯高层西郊金茂府开盘：待定预估均价：待定产品类型：高层、叠墅天空之城开盘：2018预估均价：58000产品类型：小高层,高层

项目突破的几大要素充分发掘土地价值五重礼仪空间中心景观最大化规划策略产品策略提升住户资源实得率全面超越周边竞品楼盘满足精装硬件舒适尺度要求

接下来，我们将进行抽丝剥茧的理性推导与从心出发的感性演变缔造区域精品

P规划解读art2

用地解读项目地块面积容积率计容面积起始楼面价建筑限高绿地率江桥地块38844.41.8㎡69919.9230500元/㎡㎡18-60米35%，集中绿地率≥10%≥80%（多层建筑面积不大于90，小高层不大于95㎡中小户型，高层不大于100）㎡㎡住宅套数保障房≥659套5%，15%自持东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海项目定位波路，距离在建轨交14号（金园五路站）线仅500米≥3884公共空间，公共空间布置艺术作品，包括城㎡其他市雕塑，装置艺术，艺术化处理的城市家具和公共设施保障房面积：总住宅建筑面积5%以上（计3496以上）㎡自持建筑面积：不低于5%（计9963.59以上）㎡公共环境空间：不低于用地面积的10%（计3884以上）㎡限高层高住宅户型配比（套数比）产品类型户型配比面积段梯户比竞争优势74-791梯2户3房1卫，3面宽20%同样面积多一房3房2卫，4面宽，㎡㎡18-60米3米89-941梯2户60%横厅，总价低横厅3+1房2卫，4面114-1191梯2户20%横厅，可变套房㎡宽，横厅

退界解读问：建筑居住建筑（含第30条规定的建筑）非居住建筑建筑物高宗地南侧高压线塔为多少伏？距离地块红线多少距离？有无迁移类别界建筑物高度的倍数最小距离（米）或入地计划？对项目用地规划退距等有无特殊要求？距高度的最小距离（米）倍数浦西内环线其他浦西内环其他离建筑朝向主要朝向以内地区线以内地区答：低层多层高层低层多层高层635120.50.69地块南侧高压线塔为220KV，距离地块红线24米，无迁移或（见附录三）次要朝向0.2512150.2入地计划。220KV高压线退界要求为20米。2412按消防间距控制按消防间距控制6.50.250.2（见附录三）注：1.建筑山墙宽度大于16米的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。2.低层独立式住宅主要朝向离界距离按照0.7倍控制。道路宽度后退距离D≤24米D＞24米用地红线多层退界线高层退界线建筑高度h≤24米381015524＜h≤60米60＜h≤100米h＞100米101520注：h---建筑高度；D---道路