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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2房屋基本情况

1.3交易价格及支付方式

2.学区房特别条款

2.1学区资格确认

2.2学区资格保留期限

2.3学区资格变更及处理

3.房屋权属及交付

3.1房屋权属转移

3.2房屋交付时间及条件

3.3房屋交付责任

4.产权登记及税费

4.1产权登记办理

4.2税费承担及缴纳

5.房屋质量及瑕疵处理

5.1房屋质量保证

5.2房屋瑕疵处理

6.履约责任及违约责任

6.1履约责任

6.2违约责任及赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.合同附件

9.1房屋产权证复印件

9.2房屋买卖合同附件

10.合同生效及修改

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

11.其他约定事项

11.1其他约定事项一

11.2其他约定事项二

12.合同签订及签署

12.1合同签订时间

12.2合同签署方式

13.合同份数及保管

13.1合同份数

13.2合同保管

14.合同附件清单

14.1附件一：房屋产权证复印件

14.2附件二：房屋买卖合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同双方基本信息

甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地址；

乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/注册地址；

1.2房屋基本情况

房屋坐落：具体地址；

房屋产权证号：；

房屋面积：；

房屋用途：；

房屋结构：；

1.3交易价格及支付方式

交易总价：人民币______元整；

支付方式：______（一次性支付/分期支付），具体支付时间及金额如下：

（1）______年______月______日前支付人民币______元整；

（2）______年______月______日前支付人民币______元整；

（3）______年______月______日前支付人民币______元整；

第二条学区房特别条款

2.1学区资格确认

甲方保证所售房屋位于______学校学区范围内，乙方购买该房屋后享有______学校的入学资格。

2.2学区资格保留期限

乙方购买该房屋后，甲方应保证乙方子女在______年内享有______学校的入学资格。

2.3学区资格变更及处理

如因政策调整导致学区资格发生变化，双方应友好协商解决，必要时可依法向相关部门申请变更或补偿。

第三条房屋权属及交付

3.1房屋权属转移

甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋所有权转移登记至乙方名下。

3.2房屋交付时间及条件

甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋及相关附属设施交付乙方使用。

房屋交付条件：房屋结构完整，设备齐全，无任何法律纠纷。

3.3房屋交付责任

甲方负责办理房屋交付手续，确保乙方顺利接收房屋。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应向乙方支付______的违约金。

第四条产权登记及税费

4.1产权登记办理

甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相应的税费。

4.2税费承担及缴纳

房屋交易过程中产生的税费，按国家相关政策规定由______方承担。

第五条房屋质量及瑕疵处理

5.1房屋质量保证

甲方保证所售房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，无重大质量问题。

5.2房屋瑕疵处理

房屋交付后发现的质量问题，甲方应在______日内予以修复或赔偿。

第六条履约责任及违约责任

6.1履约责任

双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。

6.2违约责任及赔偿

如一方违反本合同约定，应向守约方支付______的违约金。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

除上述争议解决方式外，双方可约定选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为______。

第九条合同解除及终止

9.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）一方违反合同约定，造成对方重大损失；

（3）由于不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同终止条件

合同履行完毕或