[吉林]长春新亚洲风格洋房住宅规划设计方案.pptxVIP

规划设计方案

前期分析规划策略规划方案立面展示

区位分析哈尔滨市松原市榆树市牡丹江市通辽市德惠市农安县绿园区吉林市长春市九台区CHANGCHUN宽城区二道区南关区朝阳区四平市基地辽源市双阳区通化市沈阳市长春市CHANGCHUN项目位于长春高新技术产业开发区，首批国家级高新技术产业开发区之一长春是中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地，国家历史文化名城，中国外贸百强城市

交通分析长春龙嘉国际机场长春北湖湿地公园长春站省政府长春西站长春南站市政府四环路SITE2.5KM净月潭国家森林公园大屯机场城市周边高速路网发达，铁路网密集，交通极其便利，可快速接驳周边城市基地距离火车站17.2KM，距离西站13.2KM，机场43.5KM，利于出行

规划分析基地基地基地西侧规划有集中绿地及商业，住宅地块集中，居住氛围浓厚，是目前最具开发价值的区域之一

配套分析慧仁学校居然世界里仁华医院欧亚广场八一湖生态公园吉林省第二人民医院（在建）大学生创业园北师大附中吉林师范大学动漫游戏产业基地尚德学校栖湖体育公园3KM5KMSITE慧谷学校天茂湖公园学校景点商业医疗本项目5KM范围内，涵盖学校、商业中心、医疗卫生，配套资源较好

基地现状1基地北侧2基地西侧超凡大街规划巷道1基地3基地南侧4基地南侧规划加气站2基地内较为平整，规划道路尚在建设

用地情况地块编号：（2019）0043号用地性质：二类居住用地规划巷道超凡大街用地面积：145948㎡容积率：1.1R≤1.3，地下容积率0.8住宅容积率：1.23R≤1.45（除公共绿地，幼儿园用地）基地地块限高：27m（按照机场净空要求）建筑密度：28%绿地率：＞30%条件：装配式建筑占总建筑比例≥30%，单体装配率≥30%，装配式楼体精装修机动车出入口方向：城南大路，规划巷道

总结区位交通配套现状位于高新南周边路网完教育资源丰场地平板块，发展善，交通优富，景观生未来周潜力前景好势明显态环境较好住氛围高新核心·城市菁英·精品学区府邸

关键词限价装配式精装修限高≥30%有效控制成本提升产品溢价难点：如何，？

竞品分析吴中姑苏园阳光美湖天地万科翡翠学院高新君园绿地城金地风華雅筑华润置地长安里1KM2KMSITE华润置地凌云府

竞品分析华润置地长安里（均价：13500元/）㎡容积率：1.60产品类型：洋房、小高层占地面积：16.53万平建筑面积：26.45万平开盘时间：2019年9月8日已开盘华润置地长安里本案典型户型84㎡洋房——两室两厅一厨一卫111㎡洋房——三室两厅一厨一卫130㎡洋房——三室两厅一厨两卫148㎡洋房——四室两厅一厨两卫

竞品分析金地风华雅筑（均价：12500元/）㎡容积率：1.39产品类型：洋房、小高层占地面积：6.60万平建筑面积：12.38万平开盘时间：2019年11月8日加推金地风华雅筑本案典型户型88㎡洋房——三室两厅一厨两卫127㎡洋房——三室两厅一厨两卫127㎡顶层——两室两厅一厨一卫139㎡顶层——两室两厅一厨一卫

竞品分析绿地城（均价：11500元/）㎡绿地城容积率：1.50产品类型：洋房、小高层、高层占地面积：78.57万平建筑面积：117.86万平开盘时间：2018年11月25日加推本案典型户型100㎡洋房——三室两厅一厨一卫120㎡洋房——三室两厅一厨两卫135㎡洋房——四室两厅一厨两卫140㎡洋房——三室两厅一厨两卫160㎡洋房——四室两厅一厨两卫

竞品分析信达万科翡翠学院（均价：15000元/）㎡信达万科翡翠学院容积率：1.50产品类型：联排、洋房、小高层占地面积：15.06万平建筑面积：22.59万平开盘时间：2019年9月13日加推本案典型户型103㎡洋房——两室两厅一厨两卫135㎡洋房——四室两厅一厨两卫142㎡洋房——四室两厅一厨两卫166㎡洋房——四室两厅一厨两卫

竞品分析吴中姑苏院（均价：12500元/）㎡吴中姑苏院容积率：1.50产品类型：洋房、小高层占地面积：3.95万平建筑面积：8.73万平开盘时间：2019年8月19日加推本案典型户型108㎡小高——三室两厅一厨一卫129㎡洋房——四室两厅一厨两卫142㎡洋房——三室两厅一厨两卫

竞品小结华润置地长安里金地风华雅筑绿地城信达万科翡翠学院均价：13500元/容积率：1.60均价：12500元/容积率：1.39均价：11500元/容积率：1.50均价：15000元/容积率：1.50均价容积产品㎡㎡㎡㎡产品类型：洋房、小高层产品类型：洋房、小高层产品类型：洋房、小高层、高层产品类型：