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分析影响建筑工程成本的因素和成本控制管理方法

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分析影响建筑工程成本的因素和成本控制管理方法

摘要：本文针对建筑工程成本的影响因素进行了深入研究，分析了人力、材料、机械、管理、市场及政策等多个方面对建筑工程成本的影响。通过对建筑工程成本控制管理方法的研究，提出了成本预测、成本估算、成本控制、成本分析和成本审计等成本控制管理方法。最后，通过案例分析，验证了成本控制管理方法在实际工程中的应用效果，为我国建筑工程成本控制提供了有益的参考。

前言：随着我国经济的快速发展，建筑工程行业得到了迅速扩张。然而，建筑工程成本的不断上升，给企业和国家带来了沉重的负担。因此，如何有效控制建筑工程成本，已成为我国建筑工程行业亟待解决的问题。本文通过对建筑工程成本影响因素的分析，以及成本控制管理方法的研究，旨在为我国建筑工程成本控制提供理论支持和实践指导。

第一章建筑工程成本概述

1.1建筑工程成本的概念

建筑工程成本的概念涉及工程项目在整个建设过程中的资金投入和消耗。具体而言，建筑工程成本是指为完成一项建筑工程项目所发生的全部费用，包括直接成本和间接成本。直接成本通常是指可以直接归属于某一具体项目的费用，如材料费、人工费和机械使用费等。间接成本则是指不能直接归属于某一具体项目，但为完成工程所必需的费用，例如管理费、监理费和保险费等。

在具体操作中，建筑工程成本的计算往往采用工程量清单计价法，根据工程量清单所列的各项工程内容，结合市场单价进行计算。以某住宅楼项目为例，其成本构成可能包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等，每个工程内容下又细分为多个子项目。例如，在主体结构工程中，可能包括钢筋工程、混凝土工程等，这些子项目的成本通过工程量乘以相应单价来计算。

建筑工程成本的控制和管理对于项目的成功至关重要。根据相关统计数据显示，我国建筑工程成本失控现象普遍存在，成本超支现象较为严重。例如，某商业综合体项目原预算为10亿元，但在施工过程中，由于材料价格上涨、设计变更等原因，实际成本达到了12亿元，超出了预算的20%。因此，对建筑工程成本进行有效控制，不仅关系到项目的经济效益，也影响着整个建筑行业的健康发展。

1.2建筑工程成本的构成

(1)建筑工程成本的构成复杂，通常分为直接成本和间接成本两大类。直接成本主要包括材料费、人工费和机械使用费。材料费通常占建筑工程总成本的30%-40%，以某大型商业项目为例，材料费用高达3亿元。人工费则占建筑工程总成本的20%-30%，以1000名工人的施工队伍为例，人工成本约为2亿元。机械使用费占建筑工程总成本的10%-20%，以大型机械设备租赁为例，费用约为1.5亿元。

(2)间接成本包括管理费、监理费、保险费、税费等。管理费是指为组织和管理建筑工程所发生的费用，如项目管理人员的工资、办公费用等，通常占建筑工程总成本的5%-10%。监理费是指对建筑工程进行监督、检查和验收的费用，通常占建筑工程总成本的1%-2%。保险费包括建筑工程一切险、意外伤害险等，占建筑工程总成本的0.5%-1%。税费包括增值税、企业所得税等，通常占建筑工程总成本的2%-3%。

(3)此外，建筑工程成本还包括其他一些特殊费用，如设计费、勘察费、前期费用等。设计费是指为建筑工程提供设计服务的费用，通常占建筑工程总成本的2%-5%。勘察费是指为建筑工程提供地质勘察、水文地质勘察等服务的费用，占建筑工程总成本的1%-2%。前期费用包括土地征用、拆迁补偿、前期手续办理等费用，占建筑工程总成本的5%-10%。以某5000万元投资的小型住宅项目为例，设计费约为100万元，勘察费约为50万元，前期费用约为250万元。

1.3建筑工程成本的作用

(1)建筑工程成本在项目决策阶段起着至关重要的作用。通过对成本的分析和预测，投资者和开发商可以评估项目的盈利能力和风险。例如，某房地产开发商在开发一个住宅项目前，通过详细的成本分析，确定了项目的投资回报率预计为8%，这成为其决定是否继续推进项目的重要依据。成本分析的数据准确性和可靠性直接影响到项目的投资决策。

(2)成本控制是建筑工程管理的关键环节。有效的成本控制能够确保项目在预算范围内完成，避免资金浪费和超支。据相关数据显示，建筑工程成本超支现象普遍存在，平均超支率可达10%-20%。以某市政道路建设项目为例，通过严格的成本控制措施，实际成本仅比预算高出5%，有效保障了项目的顺利进行。

(3)成本效益分析是建筑工程成本作用的另一个体现。通过对项目成本和收益的对比，可以评估项目的经济效益和社会效益。例如，某城市综合体项目在建设