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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年存量房屋买卖合同范本：公摊面积解析

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1相关法律法规

1.2政策规定

1.3房地产市场现状

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋权属

2.5房屋用途

3.公摊面积定义及计算方法

3.1公摊面积定义

3.2公摊面积计算方法

3.3公摊面积构成

4.公摊面积分摊方式

4.1按建筑面积分摊

4.2按套内面积分摊

4.3按实际使用面积分摊

5.公摊面积使用及管理

5.1公摊面积使用范围

5.2公摊面积维护管理

5.3公摊面积费用承担

6.房屋买卖价格及支付方式

6.1房屋买卖价格

6.2付款方式

6.3付款时间节点

7.交房条件及时间

7.1交房条件

7.2交房时间

7.3逾期交房责任

8.履约保证金

8.1保证金金额

8.2保证金支付及退还

8.3保证金用途

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算方法

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1房屋产权证复印件

12.2房屋测绘报告

12.3其他相关文件

13.合同变更及解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更及解除程序

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同解释

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合房地产市场现状和政策规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。

1.2房地产市场近年来持续发展，政府出台了一系列政策，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保交易安全、顺利进行。

第二条房屋基本情况

2.1房屋位于市区路号，具体位置详见附件房屋产权证复印件。

2.2房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，公摊面积为平方米。

2.3房屋结构为，房屋权属清晰，无任何产权纠纷。

2.4房屋用途为，符合城市规划要求。

第三条公摊面积定义及计算方法

3.1公摊面积是指房屋所有权人共同占有、使用的共有部分的面积。

3.2公摊面积计算方法如下：

3.2.1按建筑面积分摊：公摊面积=（总面积套内面积）/总面积；

3.2.2按套内面积分摊：公摊面积=（总面积套内面积）/套内面积；

3.2.3按实际使用面积分摊：公摊面积=（总面积实际使用面积）/实际使用面积。

3.3公摊面积构成包括但不限于：楼梯间、电梯井、公共走廊、设备间、消防通道等。

第四条公摊面积分摊方式

4.1按建筑面积分摊：本合同约定公摊面积按建筑面积进行分摊。

4.2按套内面积分摊：如遇特殊情况，经双方协商一致，可按套内面积进行分摊。

4.3按实际使用面积分摊：如遇特殊情况，经双方协商一致，可按实际使用面积进行分摊。

第五条公摊面积使用及管理

5.1公摊面积使用范围限于房屋所有权人共同使用的共有部分。

5.2公摊面积维护管理由物业管理公司负责，费用由房屋所有权人共同承担。

5.3公摊面积费用承担方式如下：

5.3.1按建筑面积分摊：公摊面积费用按建筑面积比例分摊；

5.3.2按套内面积分摊：公摊面积费用按套内面积比例分摊；

5.3.3按实际使用面积分摊：公摊面积费用按实际使用面积比例分摊。

第六条房屋买卖价格及支付方式

6.1房屋买卖价格为人民币万元整。

6.2付款方式如下：

6.2.1首付款：合同签订后日内，买方支付人民币万元整作为首付款；

6.2.2尾款：房屋交付后日内，买方支付剩余款项。

6.3付款时间节点及支付方式详见附件《房屋买卖付款计划表》。

第七条交房条件及时间

7.1交房条件：

7.1.1房屋权属清晰，无任何产权纠纷；

7.1.2房屋结构安全，符合相关法律法规要求；

7.1.3房屋设施齐全，能够满足正常居住使用。

7.2交房时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方。

7.3逾期交房责任：

7.3.1如卖方未按约定时间交房，每逾期一日，应向