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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年度旅游地产开发返租合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

3.开发返租模式

3.1返租期限

3.2返租比例

3.3返租方式

3.4返租支付时间

3.5返租调整机制

4.返租款项支付

4.1支付方式

4.2支付时间

4.3支付条件

4.4违约责任

5.返租收益分配

5.1收益分配比例

5.2收益分配方式

5.3收益分配时间

5.4收益分配条件

6.返租项目运营管理

6.1运营管理主体

6.2运营管理职责

6.3运营管理费用

6.4运营管理协议

7.返租项目维护保养

7.1维护保养责任

7.2维护保养标准

7.3维护保养费用

7.4维护保养协议

8.返租项目风险承担

8.1政策风险

8.2市场风险

8.3运营风险

8.4违约风险

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

9.4违约解除合同

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

10.4争议解决费用

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除责任

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止责任

13.合同附件

13.1附件清单

13.2附件内容

13.3附件效力

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同份数

14.4合同生效条件

14.5合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（出租方）名称：X房地产开发有限公司

1.1.2甲方（出租方）地址：省市区路号

1.1.3甲方（出租方）法定代表人：

1.1.4乙方（承租方）名称：X旅游地产投资管理有限公司

1.1.5乙方（承租方）地址：省市区路号

1.1.6乙方（承租方）法定代表人：

1.2合同签订日期：2025年1月1日

1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

1.4合同期限：自2025年1月1日至2035年1月1日

2.项目概况

2.1项目名称：旅游地产项目

2.2项目地点：省市区

2.3项目性质：旅游地产开发

2.4项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积50000平方米

2.5项目总投资：人民币5亿元

3.开发返租模式

3.1返租期限：自2025年1月1日至2035年1月1日

3.2返租比例：甲方将项目部分房产以每年8%的固定比例返租给乙方

3.3返租方式：现金支付

3.4返租支付时间：每年1月1日支付上一年度的返租款项

3.5返租调整机制：如市场租金上涨，甲方有权按市场租金上涨比例调整返租比例，但最高不超过10%

4.返租款项支付

4.1支付方式：银行转账

4.2支付时间：每年1月1日支付上一年度的返租款项

4.3支付条件：乙方需在合同约定的返租期限内，按照合同约定的比例支付租金

4.4违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%每日

5.返租收益分配

5.1收益分配比例：甲方享有项目全部收益的80%，乙方享有项目全部收益的20%

5.2收益分配方式：现金支付

5.3收益分配时间：每年3月31日支付上一年度的收益

5.4收益分配条件：乙方需在合同约定的收益分配期限内，按照合同约定的比例分配收益

6.返租项目运营管理

6.1运营管理主体：甲方负责项目的整体运营管理

6.2运营管理职责：甲方负责项目的日常运营、维护保养、市场营销等工作

6.3运营管理费用：甲方承担项目运营管理费用，费用总额为人民币500万元/年

6.4运营管理协议：双方另行签订运营管理协议，明确双方的权利义务

7.返租项目维护保养

7.1维护保养责任：甲方负责项目的维护保养工作

7.2维护保养标准：按照国家相关标准和行业标准执行

7.3维护保养费用：甲方承担项目维护保养费用，费用总额为人民币300万元/年

7.4维护保养协议：双方另行签订维护保养协议，明确双方的权利义务

8.返租项目风险承担

8.1政策风险：因国家政策调整导致项目收益减少或项目无法继续运营，由甲方承担主要责任，乙方承担次要责任