住宅加装电梯工作的实施意见(知识研究版本).pdf

关于加快推进住宅加装电梯工作的实施意见

为适应经济社会发展和人口老龄化需要，进一步完善***区

既有住宅使用功能，改善居住条件，方便居民生活，根据《中华

人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《中华

人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规规定，经区政府同意，

在原《**区人民政府办公室关于进一步开展***区既有住宅加装

电梯工作的实施意见》（**发〔2019〕21号）的基础上修改完

善，制定本实施意见。

一、基本原则

遵循“业主自愿、自主实施，政府引导、各方支持”的原则，

既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分面

积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参

与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与

人数四分之三以上的业主同意且签订加装电梯协议，尽量妥善处

理好周边相邻关系。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有

部分业主的同意。加装电梯后，相邻业主日常生活受到直接影响

的，加装电梯的业主应当与相邻业主协商解决。

二、申请条件

加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：

1．***区行政区域内城镇国有土地4层及以上（含架空层）

未设置电梯的非单一产权多层住宅；

2．具有合法的房屋权属证明；

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3．未列入房屋征收范围和拆迁改造计划；

4．满足建筑物结构安全、消防安全和有关城市规划等规范、

标准要求。

三、实施主体

既有住宅加装电梯可以以小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以

幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。分

单元加装电梯不能影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散。

申请人负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维

修养护、安全管理等相关工作。申请人可以推举业主代表作为实

施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工

资质的单位、物业服务企业等作为实施主体代理上述工作。受托

人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

四、资金保障

（一）资金筹集方式。既有住宅加装电梯所需建设资金及运

行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所

在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资，签订书面协议。

业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴，申请提

取住房公积金的，按市公积金管理中心相关规定执行。

既有住宅加装电梯验收合格交付后，市、区两级政府给予申

请人合计25万元/台的补助，其中区级补助15万元/台；加装

电梯所在村（社区）工作人员积极开展协调工作的，区政府给予

5000元/台奖励，具体奖励办法由各镇（街道）结合实际自行明

确。加装电梯管线迁移所需费用（除电力管线迁移费外）由区政

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府和管线迁移单位各承担50%，具体由属地镇（街道）与管线

迁移单位签订框架协议并以项目预算先行垫资，最终根据决算金

额向区建设局申请管线迁移补助资金与管线单位按实结算。电力

管线迁移费用按照2019年12月25日市住建局与市电力局明

确的《既有住宅加装电梯电力管线迁移费用问题会议纪要》执行，

即电力管线迁移所涉及的管道等土建工程及费用由属地政府负

责并承担，所涉及的电缆等电气工程及费用由电力部门负责并承

担。以上区级各类补助资金和奖励经费来源均为物业统筹资金。

（二）推进整体加装模式。要充分结合老旧小区综合改造提

升和未来社区建设等工程，在具备条件的建设改造项目中推进整

体加装工作。镇（街道）应当加大协助力度，确定具备相应资质

的电梯服务企业在同一小区内统一设计、采购、加装电梯。暂不

加装的单元，应当预留电梯沉井位置及各类管线接口。电梯加装

量一次性达到小区可加装总量80%且总数在5台及以上的既有

住宅加装电梯项目,在原25万元/台补助的基础上再增补5万元/

台，补助资金由物业统筹资金予以保障。截至2022年12月31

日，在已加装电梯的数量基础上，电梯总量达到小区可加装总量

的80%且总数在5台及以上、完成管线迁移并开工建设的加装

电梯项目可享受该增补方式。

（三）集体土地住宅加装电梯。集体土地性质的住宅小区申

请既有住宅加装