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物业管理费用起诉书范文

在现代社会中，物业管理费用的合理性和透明度直接影响到业主的生活质量和满意度。然而，由于物业公司在费用收取和服务提供上的不规范行为，导致了不少业主不得不通过法律手段维护自身的合法权益。以下是一份关于物业管理费用的起诉书范文，旨在为业主提供参考。

一、起诉书基本信息

原告：xxx（业主姓名）

被告：xxx物业管理公司

案由：物业管理费用纠纷

诉讼请求：

1.请求法院判令被告停止不当收费，并退还不当收取的物业管理费用。

2.请求法院判令被告支付因不当收费而导致的损失赔偿。

3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。

二、事实与理由

1.原告基本情况

原告为xxx小区的业主，购买了位于xx栋xx单元xx号的房产，物业管理费用由被告负责收取。根据《物业管理合同》及相关法律法规，物业管理公司应提供相应的服务，并确保费用的合理性和透明度。

2.物业管理费用收取情况

被告在未提前公示的情况下，擅自提高物业管理费用。原告多次向被告索要费用明细及调整依据，但被告仅以“公司政策”为由，拒绝提供相关文件。根据物业管理合同，费用调整需提前通知全体业主，并征得业主同意，但被告并未履行此项义务。

3.不当收费的具体情况

原告查阅小区物业管理费用的相关账目，发现以下不当收费情况：

2023年1月，物业管理费用由每月300元提高至400元，增加幅度超过33%。

被告在收取的费用中，包含了一些与物业管理无关的费用，如广告费用和其他服务费用，这些费用未在合同中明确列出，且未经过业主同意。

4.原告的合法权益受到侵害

被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。根据《民法典》第八章关于合同的相关规定，合同双方应遵循诚实信用原则，遵守合同约定。被告的违约行为使原告在经济上受到损失，导致家庭经济负担加重。

三、证据材料

1.合同文本

提供《物业管理合同》复印件，证明物业管理费用的约定及调整程序。

2.收费凭证

提供被告物业管理公司出具的收费凭证及银行转账记录，证明原告按时支付物业管理费用的情况。

3.业主会议记录

提供小区业主会议记录，证明未征得业主同意的情况下，物业公司擅自提高管理费用的事实。

4.费用明细

要求物业公司提供过去一年内的费用明细，进一步证实不当收费的具体情况。

四、法律依据

根据《物业管理条例》第十四条规定，物业服务企业应当按照物业管理合同的约定，向业主提供相应的服务，收取合理的费用。任何费用的收取都应当公示并征得业主同意。被告在未公示的情况下擅自提高费用，显然违反了相关法律法规。

根据《民法典》第二百六十条规定，因合同不履行造成损失的，应当承担赔偿责任。被告的行为已构成违约，原告有权要求其返还不当收费并赔偿损失。

五、诉讼请求

基于以上事实与理由，原告恳请法院依法判决如下：

1.判令被告停止不当收费，并退还自2023年1月以来多收的物业管理费用。

2.判令被告赔偿原告因不当收费而造成的经济损失，具体金额待法院审理后确定。

3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。

六、结语

物业管理费用问题关系到每位业主的切身利益，维护自身合法权益是每位业主应有的责任和权利。希望通过法律途径，能够促使物业管理公司规范收费，提升服务质量，保障业主的合法权益。同时，也希望通过此案能引起社会各界对物业管理行业的关注与思考，推动行业的健康发展。

附：证据材料清单

1.《物业管理合同》复印件

2.收费凭证及银行转账记录复印件

3.小区业主会议记录复印件

4.费用明细及相关账目复印件

以上是关于物业管理费用纠纷的起诉书范文，业主在面对此类问题时，可以根据自身情况调整内容，确保所提供的信息真实有效，保护自身的合法权益。