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合同和卖房协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：

该房屋位于[具体地址]，房屋地址精确到门牌号，所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。

2.房屋面积：

房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。

3.房屋用途：

该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：

房屋结构为[砖混/框架/剪力墙等具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。

5.附属设施：

房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备、燃气设施、暖气设施、有线电视设施、网络设施、停车位（如有）等。室内装修情况详细描述如下：[墙面、地面、天花板、门窗等装修材料及工艺说明]；固定家具包括[列举主要家具名称及数量]；电器设备包括[列举主要电器设备名称及型号]；燃气设施、暖气设施、有线电视设施、网络设施应确保能正常使用，如相关设施需办理过户手续，甲方应协助乙方办理。停车位如有，应明确停车位的位置、编号等信息，且停车位的权属明确无争议。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：

双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，除本合同约定的调整因素外，不因任何原因调整。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第三期：在房屋交付并办理完过户手续之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在得知贷款结果之日起[x]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。

2.义务：

保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在重大质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施完好无损。因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。交付房屋时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、物业交割清单等，并确保房屋附属设