资产评估复习.pptVIP

《资产评估》总复习;第一章总论;泰山学院经济管理系贾莉莉;资产评估的构成要素;资产评估的构成要素;第二章资产评估的程序与根本方法;市场法;收益法;第二章资产评估的途径与方法;功能价值法;2〕功能性贬值的估算步骤;第四章房地产评估;市场售价类比法评估计算公式;市场售价类比法评估计算;三、本钱法;例：评估对象土地根本数据资料

评估对象土地为征用农地，面积为500平方米。土地取得本钱为230元/平方米，土地开发本钱〔包括管理费〕为246元/平方米。土地开发期为2年，第一年投入的开发费占总开发费的3/4，第二年投入的开发费占总开发费的1/4；银行根本建设贷款年利率为8%，土地开发的平均利润率为10%，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加为营业税的3%、销售费用为开发后土地售价的3%。;2.估价要求

计算评估对象土地开发后的市场价值。

3.评估过程

〔1〕计算土地取得本钱

土地取得本钱=500×230=115000〔元〕

〔2〕计算土地开发本钱

土地开发本钱=500×246=123000〔元〕

〔3〕计算投资利息。

土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，

土地取得费利息=115000×[〔1+8%〕2－1]=19136〔元〕

土地开发费利息=123000×3/4×[〔1+8%〕1.5－1]+123000×1/4×[〔1+8%〕0.5－1]=11289+1206=12495〔元〕

总投资利息=19136+12495=31631〔元〕;案例1;〔6〕计算销售费用

销售费用=〔115000+123000+31631+23800+16988〕×3%=9313〔元〕

〔7〕计算土地价值

土地价格=115000+123000+31631+23800+16988+9313=319732〔元〕

土地单价=319732÷500=639〔元/平方米〕

4.评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象土地的市场价值为319732元，土地单价为每平方米639元。;2.剩余法的运用范围

〔1〕待开发土地，包括生地、毛地、熟地。

〔2〕在建工程，主要指各类未完工的建筑工程工程。

〔3〕待拆迁改造的土地或可改变用途的旧房。

3.剩余法的评估计算公式

待开发土地价值

=〔开发完成后房地产价值－开发本钱－管理费用－投资利息－开发利润－销售税费〕×折现系数;*;*;第五章机器设备评估;*;外购国外进口设备重置本钱;①FOB与CIF;第六章无形资产的评估;无形资产最低???费额;无形资产最低收费额;(3)约当投资分成法;(3)约当投资分成法;第八章企业价值评估;7.4收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;7.4收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;7.4收益途径及其方法在企业价值评估中的应用;第八章资产评估报告;三、资产评估报告书的根本内容;〔11〕评估结论。

〔12〕特殊事项说明。

〔13〕评估基准日期后重大事项。

〔14〕评估报告法律效力、使用范围和有效期。

〔15〕评估报告提出日期。在这局部中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原那么上应在确定的评估基准日后3个月内提出。

〔16〕尾部。;考试题型;祝大家顺利通过考试！