整体开发流程 (1) .pdf

审批时间

序号办理部门行政审批事项名称应提交的全部申请材料

（工作日）

土地指标取得

土地选址5日符合土地局选址要求、符合公司土地利用计划

土地局测绘5日现场勘察、符合地籍、地类要求

征地补偿与地上物补偿

测绘出图5日出图盖章、村里指界、

听证会2日组织村民代表听证

调规卷报批报省厅

取得省厅批复意见

省、市、征地卷申报

区土地主

管部门缴纳各项费用开垦费、新增土地使用费、保险风险金等

取得省厅批复意见

到达市土地储备中心

地籍调查5日市土地局调查，现场勘察

出具宗地图5日

土地局委托出具规划设计

征地补偿与地上物补偿到位证明

条件

出具规划设计条件7日符合规划局出让条件的情况下（总规、控规完成）

地灾报告编制7日

编制土地评估报告15日

土地局领导确认3日

市领导确认签字3日

省、市、网上公示20日

区土地主土地竞拍2日

管部门

签定成交确认书1日

签定出让合同5日

缴纳土地出让金3日

建设用地规划许可证核发1、修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图1套

规划局修建性详细规划或建设工

程设计方案总平图、建设2、建设工程设计方案2套

工程设计方案审批

土地局办理土地使用权证

环保局办理环评登记1、确定开发面积、排水走向、取暖方式

1、资金证明、规划总平批复、可研报告、环评备案，土地证，缴纳墙体革

发改委发改委立项

新、散装水泥基金

1、建筑结构施工图1份（地震局）

联合审图（由审批中心组

织建设、规划市政、绿化2、抗震设计计算书1份（地震局）

、综合执法、消防、人防

3、原批准的建筑设计方案总平面图及通知单（规划局）

地震、环保、气象、技监

审批中心、教育、文物、水利、安4、建筑施工图及综合管网施工图各1套（规划局）

监、国家安全等有关职能5、项目涉及方案说明（包括规划红线内项目详细设计平面图、内部设施、

部门对施工图进行联合审弱点系统设计方案等）（国家安全局）

图、备案）

6、营业执照、房地产经营单位开发资质原件及复印件（国家安全局）