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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2025房屋买卖合同中违约金的规定

本合同目录一览

1.定义及解释

1.1违约金的定义

1.2违约金的相关概念

1.3违约金的适用范围

2.违约金的计算方式

2.1违约金的具体数额

2.2违约金的比例计算

2.3违约金的上限和下限

3.违约金的支付方式

3.1一次性支付

3.2分期支付

3.3按比例支付

4.违约金的承担主体

4.1买方的违约责任

4.2卖方的违约责任

4.3第三方的违约责任

5.违约金的适用条件

5.1买方违约情况

5.2卖方违约情况

5.3双方违约情况

6.违约金的调整机制

6.1法定调整

6.2合同约定调整

6.3违约金调整的具体情形

7.违约金的争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.违约金的适用期限

8.1违约金的生效期限

8.2违约金的持续期限

8.3违约金的终止期限

9.违约金的扣除与返还

9.1违约金的扣除条件

9.2违约金的返还条件

9.3违约金的扣除与返还程序

10.违约金的免除条件

10.1不可抗力

10.2买方或卖方无法预见的原因

10.3违约金免除的具体情形

11.违约金的执行

11.1违约金的执行主体

11.2违约金的执行程序

11.3违约金执行的法律依据

12.违约金的变更与解除

12.1违约金变更的条件

12.2违约金解除的条件

12.3违约金变更与解除的程序

13.违约金的违约责任承担

13.1违约金与实际损失的关系

13.2违约金与其他违约责任的关系

13.3违约责任承担的具体规定

14.违约金的补充条款

14.1不可预见条款

14.2特殊约定条款

14.3争议解决补充条款

第一部分：合同如下：

1.定义及解释

1.1违约金的定义

本合同中，违约金是指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，由违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的补偿。

1.2违约金的相关概念

违约金包括但不限于逾期付款违约金、逾期交房违约金、逾期付款违约金、逾期交房违约金等。

1.3违约金的适用范围

违约金适用于本合同项下因一方违约导致另一方遭受损失的所有情形，包括但不限于合同履行期限的延误、合同约定的付款义务未按时履行、合同约定的交付义务未按时履行等。

2.违约金的计算方式

2.1违约金的具体数额

违约金的具体数额由双方在合同中约定，但不得高于实际损失的百分之三十。

2.2违约金的比例计算

违约金的比例计算方式为：违约金=逾期天数×每日违约金比例×合同总价款。

2.3违约金的上限和下限

违约金的上限为本合同总价款的百分之二十，下限为人民币一万元。

3.违约金的支付方式

3.1一次性支付

违约金应在一方违约之日起十日内一次性支付给守约方。

3.2分期支付

如双方约定分期支付违约金，应明确分期支付的具体期限和金额。

3.3按比例支付

违约金可以按比例支付，具体比例由双方在合同中约定。

4.违约金的承担主体

4.1买方的违约责任

买方未能按时支付房款，应按约定的违约金比例支付违约金。

4.2卖方的违约责任

卖方未能按时交付房屋，应按约定的违约金比例支付违约金。

4.3第三方的违约责任

如第三方违约导致合同无法履行，违约责任由违约方承担，违约金支付给守约方。

5.违约金的适用条件

5.1买方违约情况

买方未按时支付房款，或未按时履行合同约定的其他付款义务。

5.2卖方违约情况

卖方未按时交付房屋，或未按时履行合同约定的其他交付义务。

5.3双方违约情况

双方均存在违约行为，违约金由双方按照各自违约情况分别承担。

6.违约金的争议解决

6.1争议解决方式

违约金争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

6.2争议解决机构

争议解决机构为仲裁委员会。

6.3争议解决程序

仲裁程序按照仲裁委员会仲裁规则执行。

8.违约金的适用期限

8.1违约金的生效期限

违约金自违约行为发生之日起生效。

8.2违约金的持续期限

违约金的持续期限自违约行为发生之日起至违约方履行合同义务或赔偿损失之日止。

8.3违约金的终止期限

违约金的终止期限为违约方履行合同义务或赔偿损失后的三十日内。

9.违约金的扣除与返还

9.1违约金的扣除条件

在合同履行过程中，如因守约方原因导致违约行为，违约金可由违约方扣除。

9.2违约金的返还条件

违约方已履行合同义务或赔偿损失后，守约方