二零二五版民法典视角下的物业服务合同书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五版民法典视角下的物业服务合同书

甲方（采购方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（供应方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、物业服务内容与标准

1.服务项目

（1）小区公共区域清洁与绿化；

（2）小区公共设施设备维护；

（3）小区安全管理；

（4）业主沟通与服务；

（5）其他业主需求服务。

2.服务标准

乙方提供的物业服务应达到国家相关标准和甲方的要求，包括但不限于：

（1）保持小区环境整洁，绿化率达标；

（2）设施设备运行正常，定期进行维护保养；

（3）24小时安全巡逻，确保小区安全；

（4）及时响应业主需求，提供优质服务。

二、服务期限与费用

1.服务期限

本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.服务费用

本合同物业服务费用为每月______元/平方米，总计______元（大写：______）。

三、服务交付与验收

1.服务交付

乙方应在合同签订后的______个工作日内，向甲方提交完整的物业服务方案和人员配置计划。

2.服务验收

甲方在收到乙方提交的服务方案和人员配置计划后______个工作日内进行验收，如验收合格，本合同正式生效。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的损失。

如乙方违反合同约定，导致甲方或业主利益受损，乙方应承担相应的法律责任。

2.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，如发现服务质量不符合要求，有权要求乙方进行整改。

有权根据实际情况提出合理的服务改进建议，乙方应予以考虑并采取措施。

义务：

按时支付物业服务费用，并遵守物业服务合同的相关规定。

配合乙方进行小区管理和服务活动，如配合进行业主大会、维修基金使用等事宜。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方遵守物业服务合同，不得擅自改变物业服务内容。

有权要求甲方提供必要的信息和协助，以便乙方更好地履行服务义务。

义务：

按照物业服务合同约定提供全面、优质的物业服务。

定期对小区进行巡查和维护，确保小区设施设备正常运行。

六、服务监督与改进

1.服务监督

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等方面。

乙方应积极配合甲方的监督工作，并及时整改发现的问题。

2.服务改进

乙方应根据甲方的意见和建议，不断改进服务质量，提高服务水平。

乙方应定期向甲方报告服务改进情况，并及时反馈甲方的合理要求。

七、费用结算与支付

1.费用结算

物业服务费用按月结算，甲方应在每月的______日前支付上月物业服务费用。

乙方应在每月的______日前向甲方提交物业服务费用结算单，详细列出各项费用的构成和金额。

2.支付方式

物业服务费用支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提交的结算单后______个工作日内支付。

八、违约责任与争议解决

1.违约责任

若甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

若乙方未履行物业服务合同义务，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

若双方因履行合同发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业服务合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的有效组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本物业服务合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本物业服务合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本物业服务合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责