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建设部前期物业服务合同

甲方（建设单位）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

资质等级：__________________

证书编号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方开发建设的[物业项目名称]提供前期物业服务的有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。

一、物业项目基本情况

1.物业名称：[物业项目具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

5.物业构成明细：

房屋：[房屋栋数、楼层数、户型等详细情况]

配套设施设备：[电梯、消防设施、二次供水设备、供电系统等设施设备的名称、数量、型号等]

公共区域：[包括但不限于小区道路、绿地、停车场、公共活动场所等]

二、服务内容与质量

（一）物业服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括房屋的承重结构、外墙、屋顶、公共楼梯间、走廊通道、电梯井道等部位。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖电梯、水泵、照明、消防、智能化系统等设施设备。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生：包括小区道路、公共区域的日常清扫、垃圾清运、定期消毒等。

4.公共绿化的养护和管理：对小区内的绿地、花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

5.公共秩序维护：负责小区的安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理等，确保小区内的公共秩序安全。

6.装饰装修管理服务：对业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定和安全要求。

7.物业档案资料管理：建立和保管物业项目的相关档案资料，包括业主信息、设施设备档案等。

（二）服务质量标准

1.维修及时率：接到报修后，[具体时间]内响应，一般维修项目在[具体时间]内完成，紧急维修项目立即处理。

2.设施设备运行完好率：电梯、消防等重要设施设备的运行完好率达到[具体百分比]以上。

3.清洁卫生达标率：公共区域的清洁卫生达到[具体标准]，垃圾日产日清。

4.绿化养护达标率：绿地植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观效果良好。

5.公共秩序维护达标率：小区内无重大安全事故发生，治安案件发生率控制在[具体范围内]。

三、服务费用

（一）物业服务费用

1.收费标准：按建筑面积计算，住宅物业：[X]元/平方米·月；商业物业：[X]元/平方米·月。

2.计费方式：采取包干制，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，物业服务费用由甲方或业主按约定支付，盈余或亏损均由乙方享有或承担。

3.支付方式：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方应协助乙方做好业主的费用催缴工作。

（二）其他费用

1.代收代缴费：乙方代收代交水、电、气等费用，按照相关部门规定的收费标准执行，不得擅自加价。

2.车辆停放服务费：小区内规划的停车场，车辆停放服务费按照[具体标准]收取，用于停车场的管理和维护。

四、物业的承接查验

1.承接查验的内容：双方按照相关规定和标准，对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，包括物业的竣工图纸、设施设备的技术资料等。

2.承接查验的时间和方式：在物业交付使用前[具体时间]内，由甲方组织乙方进行承接查验。双方共同对查验结果进行记录，并签字确认。

3.承接查验的责任：经查验符合要求的，由乙方负责接收；不符合要求的，甲方应及时整改，整改合格后重新进行查验。

五、物业的使用与维护

1.业主装饰装修管理：业主进行装饰装修前，应向乙方申报登记，乙方应告知业主装饰装修的注意事项和相关规定，并对装饰装修活动进行监督管理。

2.物业的使用：业主和物业使用人应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

3.物业的维护：乙方应按照本合同约定的服务标准，对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常使用。

六、合同期限

本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

七、合同的解除与终止

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。

3.乙方未按照本合同约定履行义务，经甲方多次书面催告仍未改正的，甲方有权解除本