云南省2025年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷.docVIP

云南省2025年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。

A：1个

B：2个

C：2个以上

D：2个或2个以上

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：合法性

3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2025年考试真题】

A：成本法

B：权益法

C：市价法

D：成本与市价孰低法

E：土地

4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

5、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．1923

6、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

7、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

8、中心地理论的创始人是。【2025年考试真题】

A：亚当·斯密

B：大卫·李嘉图

C：冯·杜能

D：克里斯泰勒

E：时间因素

9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

11、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。

A．长期投资

B．存货

C．固定资产

D．递延资产

12、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划

B：城市发展边界

C：土地利用边界

D：以上均不是

E：土地

13、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

14、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2025年考试真题】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地

16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％

E：时间因素

17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2025年考试真题】

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

18、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2025年考试真题】

A：赔偿

B：保险利益

C：代位追偿

D：最大诚信

E：土地

19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．1380

21、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了