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抵押担保房产(2025年)

合同编号：__________

抵押担保房产合同

（2025年）

甲方（抵押人）：

注册地址：

营业执照号：

联系人：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

注册地址：

营业执照号：

联系人：

联系电话：

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的房产设定为抵押物，以担保其向乙方借款的履行；

2.乙方愿意向甲方提供借款，并同意以甲方的房产作为抵押物；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条抵押物

房产证号：________________

房屋面积：________________

房产用途：________________

1.2甲方保证抵押房产的权利清晰、合法，不存在任何权利争议和诉讼情况。

第二条借款金额及用途

2.1乙方同意向甲方提供借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），借款用途为________________。

2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条还款方式及还款期限

3.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。

3.2还款方式为：____

3.3还款期限为：____

第四条抵押担保

4.1甲方将抵押房产设定为借款的抵押物，担保借款本息的履行。

4.2甲方不得以任何理由或方式处分、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产上，否则乙方有权立即采取措施，要求甲方履行还款义务。

4.3甲方应保证抵押房产的权利完整，如有权利瑕疵或纠纷，甲方应负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2甲方提前偿还借款的，本合同另有约定的除外，应当按照约定的还款方式和还款期限支付利息。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息的，乙方有权采取下列措施：

（1）要求甲方立即偿还借款本息及相关费用；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以实现借款本息的清偿；

（3）要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：借款本金×逾期利率×逾期天数。

6.2乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息的，甲方有权要求乙方立即偿还借款本息及相关费用。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

乙方（抵押权人）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.抵押房产的房产证复印件

4.借款合同复印件

5.还款计划表

6.抵押房产的评估报告

7.双方授权代表的身份证明复印件

8.其他双方认为需要附带的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本息，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，处分、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产上，视为违约。

3.甲方未保证抵押房产的权利完整，导致权利瑕疵或纠纷，视为违约。

4.乙方未按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本息，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，即甲方。

2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的人，即乙方。

3.抵押房产：指甲方用于设定抵押的房产。

4.借款：指乙方同意向甲方提供的资金。

5.还款：指甲方按照约定的方式和期限偿还借款本息的行为。

6.抵押权：指乙方因借款合同而享有的，以抵押房产为担保的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，以实现借款本息的清偿。

2.问题：甲方未经乙方同意，处分、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产上。

解决办法：乙方有权立即采取措施，要求甲方履行还款义务。

3.问题：甲方未保证抵押房产的权利完整，导致权利瑕疵或纠纷。

解决办法：甲方应负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。

4.问题：乙方未按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。

解决办法：甲方有权要求乙方立即偿还借款本息及相关费用。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有者，需要向乙方借款。

2.乙方为贷款机构，同意向甲方提供借款。

3.