建筑经济与工程管理课程论文——浅析龙归城保障性住房.docx

《建筑经济与工程项目管理》

课程论文

——龙归城保障性住房浅析

一、研究背景

1.社会保障性住房定义

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

2.主要分类

经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房

3.社会意义

安居保障

改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

产业带动

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。

刺激消费

加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

4.现实问题

在保障性住房问题上，地方政府当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临六大突出问题。

（1）设计滞后

地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

（2）质量隐患

有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。

（3）管理漏洞

家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。

（4）资金短板

特点二：户型注重通风采光

保障房户型考虑舒适性，在目前龙归城的设计中，所有户型的厅房厨厕全部是自然通风采光，而且大部分户型都能做到南北对流。

2.材料选择工程造价

龙归城项目总用地面积34.57万平方米，总建筑面积约105万平方米，容积率3.4，规划居住人口约3万人。龙归城项目主体为钢筋混凝土结构，外墙采用涂料，瓷砖，玻璃幕墙装饰，安装空调和电梯。

资金来源：财政投资

投资总额：人民币336652.4万元。其中，工程费用限额：人民币153898.24万元

项目建筑综合成本为3500元/平方米(不含土地成本)

龙归城项目分两标标机型，造价控制：第一标段:2301.390640万元;

第二标段:1449.065061万元。

第一标段:

（1）从本标段红线范围外供电局指定的民营变电站接10KV高压电缆至1#箱式高压室（含1#高压室）、电气设施及电缆沟的施工，本标段造价约2500万元。

（2）本标段工程的全部设备安装、线路（含电缆沟）敷设、线路（含电缆沟）改造、电房相关土建安装工程，具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包具备送电条件、包安全生产、包文明施工、包调试与测试、包试运行、包竣工验收初检、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因本标段验收不能通过所需要发生的整改费用等。

（3）服从业主、各个项目监理单位及总协调单位的协调管理，配合总协调单位做好质量、进度、安全、验收方面的工作。

（4）负责办理市政道路开挖、修复及相关内容、手续等，并负责缴纳相关市政赔补费、占道费等一切费用（市政赔补费、占道费按发包人确认的数量结算）。

第二标段:

（1）从1#高压室出线及其后面2#、3#高压室及12台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。

（2）从南村五社开关房出线及其后面埋管、1台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。第二标段为总协调标，本标段造价约1380万元。

（3）本标段工程的全部设备安装、线路（含电缆沟）敷设、线路（含电缆沟）改造、箱变相关土建安装工程，具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包送电、包安全生产、包文明施工、包调试与测试、包试运行、包竣工验收、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因本标段验收不能通过所需要发生的整改费用等。

（4）负责做好相关电力设计院的沟通和协调工作，取得电力设计院设计的本工程施工图，完成本工程的