《物权法教案(发)》.pptxVIP

物权法教学大纲本教案全面系统地介绍物权法的基本理论与实践应用。我们将深入解析现代中国物权法律体系的框架结构与核心内容。通过本课程，你将掌握物权法的关键概念和实务技能。刘沛作者：

物权法的法律定位调节财产关系的基本法律制度规范各类主体间的财产关系保护财产权益的重要法律依据为权利人提供法律保障民法体系中的核心法律分支是民法典的重要组成部分

物权法的立法背景1社会经济发展需求市场经济的深入发展要求完善财产权保护体系2民法理论的发展物权理论研究的深入为立法奠定了基础32007年正式颁布中国物权法正式实施，标志着法律创新的重要里程碑

物权法的基本原则平等保护原则国家、集体、私人财产权利平等对待，法律同等保护意思自治原则尊重当事人合法意愿，保障交易自由诚实信用原则要求当事人诚实守信，遵守商业道德公平正义原则维护社会公平，促进资源合理配置

物权法的调整范围不动产物权土地、建筑物等不可移动财产的权利动产物权各类可移动财产的权利归属物权变动财产权利发生转移的法律机制权利保护财产权受侵害的救济途径

物权的基本概念物权的法律定义物权是权利人依法对特定物享有的排他的支配权。包括直接支配、排除他人干涉、依法处分的权能。物权的基本特征绝对性排他性公示性法定性物权与债权的区别物权是对物的支配权，债权是对人的请求权。物权具有对世效力，债权只有相对效力。

物权的分类所有权国家所有权集体所有权私人所有权用益物权土地使用权宅基地使用权居住权担保物权抵押权质押权留置权占有权有权占有无权占有善意占有

不同类型物权的法律特征物权类型权能范围变动条件司法救济所有权占有、使用、收益、处分登记/交付返还请求权用益物权占有、使用、收益登记/合同妨害排除请求权担保物权优先受偿登记/设立优先受偿权

所有权的法律构造占有权能物理上控制和持有财产的权能使用权能利用财产获得使用价值的权能收益权能从财产中获取经济利益的权能处分权能变更、转让或放弃财产权利的权能

国家所有权国家财产的法律属性矿产资源、水流、海域城市土地特定的重要设施与资源国家财产管理制度行政管理企业化管理特许经营国有资产保护机制行政监督司法保护社会监督

集体所有权农村集体土地所有权农民集体对农村土地享有所有权包括农用地、建设用地和未利用地城镇集体土地使用权城镇集体对土地享有使用权可用于集体经济组织的生产经营集体所有权的特殊性集体所有与集体成员权益相结合需经民主决策程序处理重大事项

私人所有权自然人的财产权自然人对合法收入、房屋、生活用品等财产享有所有权受法律平等保护，不受侵犯私营企业的财产权私营企业对其资本、设备等生产资料享有所有权独立自主经营，依法享受国家政策支持私有财产保护机制宪法和物权法双重保障行政保护与司法救济相结合

业主所有权房屋专有部分业主对其购买的住宅专有部分享有完全所有权共有部分电梯、楼梯、大堂等公共区域由全体业主共有业主大会业主通过业主大会行使对共有部分的决策权业主公约规范业主共同利益和行为的自治规则

用益物权概述土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权居住权地役权

土地使用权农村土地承包经营权农民对集体土地享有的长期使用权国有土地使用权城市建设用地由国家出让的使用权土地使用权转让土地使用权可依法流转、买卖或抵押

居住权1居住权的法律特征专为满足生活居住需要的用益物权具有人身依附性，原则上不可转让2居住权的设立可通过合同设立，也可通过遗嘱设立需办理登记手续才能生效3居住权的保护居住权人受到侵害可请求排除妨害可依法对抗所有权人及第三人

担保物权担保物权是债权人在债务人不履行债务时，对特定财产优先受偿的权利。主要包括抵押权、质押权和留置权三种基本类型。

抵押权制度抵押权设立签订书面合同并办理登记抵押财产范围不动产及特定动产可设定抵押抵押权实现债务人不履行到期债务时拍卖抵押物

质押权制度动产质押将动产交付质权人占有，作为债权的担保实物交付权利凭证交付登记生效权利质押将特定权利作为担保的质押形式股权质押债权质押知识产权质押质押权实现债务人不履行债务时，质权人有权优先受偿协议处分拍卖、变卖折价抵债

留置权3构成要件合法占有他人动产、债权合法且到期、占有与债权有牵连关系15天通知期限留置权人应当在合理期限内通知债务人履行债务2实现方式可与债务人协议处理或依法拍卖、变卖留置物

占有权占有的法律概念对财产的事实控制状态可能基于所有权或其他权利，也可能无权利依据占有的种类有权占有无权占有善意占有恶意占有占有保护所有占有状态均受法律一定程度保护可排除非法干扰，恢复原占有状态

物权变动的一般规则原因行为转移物权的法律原因，如买卖合同、赠与合同等公示行为将物权变动公之于众的行为，如登记、交付等物权变动效力物权发生转移、设立、变更或消灭的法律效果

不动产物权变动不动产登记申请当事人提交申请书和相关材料说明登记事项和理由登记机关审核登