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房地产租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方房地产事宜达成如下协议：

一、租赁房地产基本情况

1.房地产位置：甲方将位于[具体地址]的房地产出租给乙方使用。该房地产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。

2.房地产用途：乙方租赁该房地产仅作为[具体用途，如办公、商业经营、居住等]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月[X]日。

2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用房屋产生的水电费等其他费用。

3.续租：租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满[X]个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该房地产每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在租赁期间产生的水电费、物业管理费、燃气费等其他费用。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.租金递增：自第[递增起始年份]年起，租金每年在上一年度的基础上递增[X]%。即第[递增起始年份]年的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），第[递增起始年份+1]年的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），以此类推。

四、押金

1.押金金额：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋及其附属设施完好归还甲方后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

五、相关费用的承担

1.水电费：乙方在租赁期间使用房屋所产生的水电费由乙方自行承担。乙方应按照供水、供电部门的收费标准及缴费时间按时缴纳水电费。

2.物业管理费：物业管理费由[具体承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按比例承担]。若由乙方承担，乙方应按照物业管理公司的收费标准及缴费时间按时缴纳物业管理费。

3.燃气费：乙方在租赁期间使用燃气所产生的费用由乙方自行承担。乙方应按照燃气公司的收费标准及缴费时间按时缴纳燃气费。

4.其他费用：租赁期间，因乙方使用房屋所产生的电话费、网络费、有线电视费等其他费用均由乙方自行承担。

六、房屋的交付及使用

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签字确认。

2.设施设备：甲方保证房屋及其附属设施（包括但不限于门窗、水电设备、燃气设备、空调等）在交付时处于正常可使用状态。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.装修改造：乙方如需对房屋进行装修改造，必须事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，且乙方不得破坏房屋的主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修改造部分不得拆除，无偿归甲方所有。

七、房屋的维护及维修

1.甲方维修义务：甲方负责对房屋的主体结构进行维修，确保房屋的安全性。因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应及时修复，维修期间给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方维修义务：乙方负责对房屋的附属设施（如门窗、水电设备、燃气设备、空调等）进行日常维护和维修。如附属设施因自然损耗或质量问题需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修，维修费用由甲方承担；如因乙方使用不当导致附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.紧急维修：在租赁期间，如房屋及其附属设施发生紧急故障（如水管爆裂、电路短路等），严重影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通