房地产行业统计局2025年1.docx

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资料来源：资料来源：图1：商品房销售额累计同比 图2：商品房销售额单月同比

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资料来源：资料来源：图3：商品房销售面积累计同比 图4：商品房销售面积单月同比

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资料来源：资料来源：图5：商品房单月销售金额与2019年同期相比 图6：商品房单月销售面积与2019年同期相比

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各能级城市新房和二手房价同比降幅均收窄，一线城市二手房价连续5个月环比为正

2025年1-3月，新建商品房销售均价为9510元/㎡，同比+0.9。3月单月，新建商品房销售均价为9475

元/㎡，同比-0.7，较1-2月下降了3.4个百分点。

从城市维度看，新房端，2025年3月，70城新建商品住宅销售价格同比-5.0，降幅较2月收窄了0.2个百分点；环比-0.1，与2月持平，其中一线城市新房价格连续5个月环比正增长。

二手房端，2025年3月，70城二手住宅销售价格同比-7.3，降幅较2月收窄了0.2个百分点；环比-0.2，降幅较2月收窄了0.1个百分点，其中一线城市环比重新转正，二三线环比降幅均收窄。

资料来源：资料来源：图7：商品房销售均价累计同比 图8：商品房销售均价单月同比

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资料来源：资料来源：图9：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比 图10：分城市能级新建商品住宅销售价格同比

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资料来源：资料来源：图11：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比 图12：分城市能级新建商品住宅销售价格环比

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资料来源：资料来源：图13：70个大中城市二手住宅销售价格同比 图14：分城市能级二手住宅销售价格同比

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资料来源：资料来源：图15：70个大中城市二手住宅销售价格环比 图16：分城市能级二手住宅销售价格环比

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开发投资和房企到位资金降幅均略有扩大

2025年1-3月，房地产开发投资额为19904亿元，同比-9.9；房企到位资金为24729亿元，同比-3.7。

3月单月，房地产开发投资额9184亿元，同比-10.0，降幅较1-2月扩大了0.2个百分点；房企到位资金

9152亿元，同比-3.9，降幅较1-2月扩大了0.3个百分点。

拆解房企资金来源，2025年1-3月，国内贷款同比-2.3，自筹资金同比-5.8，定金及预收款同比-1.1，个人按揭贷款同比-7.0。销售回款持续改善，对房企资金的拖累逐步减轻。

观察相对历史同期的投融资规模，2025年3月，房地产开发投资和房企到位资金分别相当于2019年同期

的78和63，投资延续2022年以来的季节性前高后低，而融资自2024年10月以来的修复趋势减弱。

资料来源：资料来源：图17：房地产开发投资累计同比 图18：房地产开发投资单月同比

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资料来源：资料来源：图19：房企到位资金累计同比 图20：房企到位资金单月同比

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资料来源：资料来源：图21：国内贷款占比vs销售回款占比 图22：国内贷款拉动vs销售回款拉动

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