《房地产法》课件_房地产法 - 副本.ppt

（三）房地产价格评估的程序1.提出申请2.评估受理3.现场勘估4.综合作业五、房地产成交价格申报制度第四节房地产税收管理一、耕地占用税（一）耕地占用税的定义及特征定义：指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人，按其实际占用耕地面积所征收的一种税特征：1.耕地占用税是一种从量定额税。2.耕地占用税按人均耕地面积的多少实行差别幅度税额。3.耕地占用税，采用一次性征收的办法。（二）耕地占用税的主要内容二、城镇土地使用税（一）城镇土地使用税的定义及特征定义：指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人，按占用土地面积分等定额征收的一种土地税。特征：1.土地使用税是一种从量定额税。2.土地使用税采取地区差别分等定额。3.土地使用税按年计算，分期缴纳。（二）土地使用税的主要内容三、与房地产转让有关的税种（一）土地增值税（二）印花税（三）房产税（四）契税（五）营业税（六）城市维护建设税第十一章物业管理法律制度第一节物业管理概述第二节物业服务企业第三节业主自治第四节物业服务合同第五节物业管理法律责任第一节物业管理概述一、物业管理的定义和特征点（一）物业的定义泛指以土地及土地上建筑物形式存在的不动产，包括各类已建成可投入使用的房屋、设施和场地。（二）物业管理的定义指业主选聘物业服务企业后由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的行为。（三）物业管理的法律特征1.物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系。2.物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业服务企业履行合同义务的行为。3.物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行为是有偿行为。4.物业管理行为具有一定公益性。二、物业管理的类型1.委托代管型和业主自管型2.前期物业管理和后期物业管理3.日常性物业管理和针对性物业管理4.住宅小区物业管理、商业办公物业管理和公共设施物业管理三、物业管理立法1.在民法典中纳入物业管理内容。2.物业管理单行特别法模式。3.在住宅法中列入物业管理内容。第二节物业服务企业一、物业服务企业提供物业管理服务的企业法人二、物业服务企业的资质管理物业服务企业应当依法申请企业资质等级评定物业服务企业资质分为三级物业服务企业的资质管理实行分级审批制度三、物业管理公司资质标准四、物业服务企业的权利和义务第三节业主自治一、业主概述狭义的业主是指房屋的所有权人；广义的业主即是指住户，不仅包括房屋的所有权人，还包括合法的物业使用人业主的权利与义务二、业主大会（一）业主大会的成立原则一区一会原则；政府指导原则（二）业主大会的职责（三）业主大会的议事规则三、业主委员会（一）业主委员会委员（二）业主委员会主任、副主任（三）业主委员会的职责四、管理规约（一）定义：由本物业管理区域内全体业主通过业主大会制定的，关于物业使用、维修、管理等共同物业利益事项，并对全体业主、物业使用人具有约束力的行为准则。（二）内容（三）临时管理规约五、业主团体的法律地位第四节物业服务合同一、物业服务合同的定义业主（业主团体）与物业服务企业之间就特定物业的维修、养护及管理，约定双方权利义务关系的协议。二、物业服务合同的订立（一）订立原则（二）订立方式（三）书面形式三、物业服务合同的主要条款四、前期物业服务合同在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其所选聘物业服务企业签订的书面服务合同。五、物业服务收费（一）物业服务收费的原则（二）物业服务收费的种类（三）物业服务收费的构成第五节物业管理法律责任一、物业管理法律责任中的民事责任（一）违约责任（二）侵权责任（三）承担民事责任的方式二、物业管理法律责任中的行政责任相关主体承担行政责任的行为相关主体承担行政责任的方式三、物业管理法律责任中的刑事责任（一）挪用专项维修资金的刑事责任（二）业主犯罪行为的刑事责任（三）职务犯罪的刑事责任第十二章廉租住房保障

法律制度第一节廉租住房保障法概述第二节廉租住房保障资金及房屋来源第三节廉租住房的申请、核准与廉租住房保障协议第