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按揭房屋买卖协议

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买该房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。房屋所有权证号为：______________________。

2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列出附属设施设备，如固定装修、家具、家电等]

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含房屋本身价格及附属设施设备价格。

2.付款方式：

定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时，自动转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

剩余房款：剩余房款人民币______元（大写：______元整），由乙方以银行按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在甲方配合办理完相关按揭贷款手续且银行审批通过后，按照银行规定的放款时间，由银行将剩余房款直接划付至甲方指定的银行账户。

三、按揭贷款相关事宜

1.甲方应积极协助乙方办理银行按揭贷款手续，提供所需的资料及文件，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、房屋产权证明等。因甲方原因导致乙方无法办理按揭贷款手续或贷款申请未获银行批准的，甲方应承担违约责任。

2.乙方应在[约定日期]前向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行的调查、审核工作。如因乙方自身原因导致按揭贷款申请未获银行批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账的方式补足购房款差额。

3.如因银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因导致按揭贷款无法办理或贷款额度、利率发生变化的，双方应协商解决付款方式，如协商不成，本协议可解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项全额退还给乙方。

四、房屋交付及产权过户

1.甲方应在收到乙方全部购房款（含银行按揭贷款到账）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。

2.双方应在[约定日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担，但因甲方房屋处于按揭状态，提前还贷所产生的一切费用（包括但不限于提前还贷违约金、剩余贷款本金等）由甲方承担。

3.在办理产权过户手续期间，如遇国家或地方政府出台新的房地产调控政策或法律法规，导致产权过户手续无法办理或增加额外税费的，双方应协商解决；如协商不成，本协议可解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项全额退还给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定的价格和付款方式收取购房款。

2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋在交易过程中出现产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备的正常使用功能。

4.甲方应积极协助乙方办理银行按揭贷款手续及房屋产权过户手续，提供真实、有效的资料及文件。

5.在房屋交付给乙方之前，甲方应负责缴纳该房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用；房屋交付后，相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及办理产权过户手续。

2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。

3.乙方应积极配合甲方办理银行按揭贷款手续及房屋产权过户手续，提供