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资产评估师必备备考资料2025

一、《资产评估基础》备考资料

（一）考试重点内容

1.资产评估概述

-资产评估的概念：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。理解资产评估的主体（专业机构和人员）、客体（资产）、目的、原则、程序、价值类型和方法等要素。

-资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性。市场性体现在资产评估是在模拟市场条件下进行的价值评估；公正性要求评估人员保持中立，不受利益相关方的干扰；专业性强调评估人员需要具备专业知识和技能；咨询性表明评估结果是一种专业意见，为决策提供参考。

-资产评估的作用：在市场经济中，资产评估可以为资产业务提供价值尺度，促进资源的合理配置，维护市场秩序，保障交易各方的合法权益。例如，在企业并购中，准确的资产评估可以帮助确定合理的交易价格。

2.资产评估的基本方法

-市场法：

-原理：基于替代原则，通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。

-前提条件：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

-评估步骤：选择可比参照物；对参照物与被评估资产之间的差异进行调整，包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整；计算被评估资产的价值。

-计算公式：评估价值=参照物成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。

-收益法：

-原理：通过预测被评估资产未来预期收益并将其折现来确定资产价值。其理论依据是资产的价值取决于其未来的获利能力。

-前提条件：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。

-评估步骤：收集并分析被评估资产的有关信息资料；预测被评估资产的未来收益；确定折现率；将未来收益折现计算评估价值。

-基本公式：评估价值=∑[未来第i年的预期收益/(1+折现率)^i]（i从1到n，n为预期获利年限）。

-成本法：

-原理：按照重建或重置被评估资产的思路，通过估算被评估资产的重置成本，然后扣除各种贬值来确定资产价值。

-前提条件：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的。

-评估步骤：确定被评估资产的重置成本；估算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；计算评估价值。

-计算公式：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

3.资产评估准则

-中国资产评估准则体系：包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。基本准则是对资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务的基本要求；执业准则涵盖了业务承接、业务计划、评估程序、评估方法、评估报告等各个环节；职业道德准则规范了评估人员的职业道德行为，包括独立性、客观性、公正性、专业胜任能力等方面的要求。

-国际评估准则：了解国际评估准则的发展历程、框架结构和主要内容。国际评估准则为全球范围内的资产评估提供了统一的标准和规范，有助于促进国际间的资产交易和资本流动。

4.资产评估职业道德

-基本要求：诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业，遵守法律、行政法规和资产评估准则。评估人员应当保持良好的职业声誉，不得从事任何损害职业形象的行为。

-独立性要求：评估机构和评估人员应当保持独立，不受利益相关方的影响。在业务承接、评估过程和报告出具等环节，都要确保独立性。例如，评估人员不得与被评估单位存在利害关系，否则应当回避。

-必威体育官网网址原则：评估人员应当对在执业过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以必威体育官网网址，不得泄露给任何第三方。这是保护客户权益的重要要求。

（二）经典例题

1.单选题

-下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为

B.资产评估的主体是被评估资产

C.资产评估的目的是为资产业务提供价值尺度

D.资产评估的价值类型包括市场价值、投资价值等

答案：B。解析：资产评估的主体是专业机构和人员，客体是被评估资产，所以选项B错误。

-下列各项中，不属于市场法评估资产价值的前提条件的是（）。

A.