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办公楼买卖租赁合同

合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[代码]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），乙方有意向承租该办公楼用于办公用途，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁标的

1.甲方同意将该办公楼出租给乙方，该办公楼建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件[如平面图]所示为准。

2.该办公楼配备有[列举主要设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]，甲方应确保在交付时设施设备能正常运行。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[提前续租申请期限，如3个月]前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.该办公楼租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方使用该办公楼所产生的水、电、气、物业管理等费用。

2.乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方结清所有费用且该办公楼及其附属设施设备无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。

2.如乙方在租赁期间损坏该办公楼及其附属设施设备，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以支付维修费用的，乙方应另行补足。

五、物业管理及费用

1.甲方负责聘请专业的物业管理公司对该办公楼进行管理，物业管理服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。

2.乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[支付物业费日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。

3.如乙方逾期支付物业管理费，物业管理公司有权按照相关规定采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。

六、水、电、气等费用

1.乙方在租赁期间使用该办公楼所产生的水、电、气等费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的时间和方式向相关部门支付费用。

2.甲方或物业管理公司应配合乙方办理水、电、气等费用的结算及过户手续（如有）。

七、办公楼的交付及维护

1.甲方应在[交付日期]前将该办公楼按约定条件交付给乙方。双方应共同对该办公楼及其附属设施设备进行验收，并签署交付确认书。

2.在租赁期间，乙方应合理使用并爱护该办公楼及其附属设施设备。如因乙方原因造成该办公楼及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

3.甲方负责该办公楼主体结构及公共区域设施设备的维修养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[合理维修响应时间，如3个工作日]内进行维修；如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

八、装修及改造

1.乙方如需对该办公楼进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。乙方的装修或改造方案不得破坏该办公楼的主体结构，且应符合相关法律法规及物业管理规定。

2.乙方装修或改造所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除其装修或改造部分（可移动设备及办公家具除外），该部分无偿归甲方所有。

九、保险

1.甲方应负责为该办公楼购买财产保险，保险范围包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害及意外事故造成的损失。保险费用由甲方承担。

2.乙方应负责为其在该办公楼内的财产及人员购买相应的保险，保险费用由乙方承担。

十、合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，乙方应在接到甲方解除合同通知后的[具体搬离期限，如10个工作日]内搬离该办公楼：

未经甲方书面同意，擅自将该办公楼转租